Ihr neues Zuhause in Limburgerhof – Platz für die ganze Familie

Ideal für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus – mit zwei getrennten Wohneinheiten und Vollkeller Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Limburgerhof bietet auf zwei nahezu identischen Wohnebenen viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie ist ein Raumwunder mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Während das Erdgeschoss renovierungsbedürftig ist und viel Gestaltungspotenzial bietet, ist das 1. Obergeschoss bereits modernisiert und sofort bezugsbereit. Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder mit Charakter und Potenzial. Durch die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet es sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Während das Erdgeschoss mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden kann, bietet das Obergeschoss bereits heute hohen Wohnkomfort. Der großzügige Garten, der voll ausgebaute Keller, die Garage und die ruhige Lage runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.

Zimmer: jeweils 3 pro Etage (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) Bäder: jeweils 1 Bad pro Etage Wohnfläche: ca.150m² Grundstück: ca. 294 m² Etagen: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Vollkeller Garage: vorhanden Bezugsfrei: OG sofort, EG nach Renovierung Baujahr der Fenster: 1991 & 1992 (doppelverglast) Raumaufteilung Erdgeschoss (renovierungsbedürftig) Wohnküche mit Einbauküche, Bosch-Geräten (Herd, Kühlschrank) Zugang zum ersten Schlafzimmer direkt von der Küche aus Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum zweiten Schlafzimmer Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette, zwei Waschbecken Ausstattung: Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat Holzdecken, Holztüren, Glastür zum Wohnzimmer Rollläden, doppelverglaste Fenster, Stein-Fensterbänke Raumaufteilung 1.Obergeschoss (sofort bezugsbereit) Moderne Wohnkücheeingebauten Strahlern mit Einbauküche und NEFF-Geräten (Spülmaschine, Herd) Zugang zum ersten Schlafzimmer direkt von der Küche aus Wohnzimmer mit Lackspanndecke, eingebauten Strahlern, Steinwand und Zugang zum überdachten Balkon (ca. 6,25 m²) Zugang zum zweiten Schlafzimmer direkt vom Wohnzimmer Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette, Handtuchheizung, Heizkörper Ausstattung: Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Echtholzparkett Holztüren, Rollläden, doppelverglaste Fenster Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten Kellergeschoss (vollunterkellert, mit Gartenzugang) Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in den geräumigen Keller mit insgesamt vier Bereichen: Heizungskeller Waschküche mit direktem Zugang in den Garten Hobbyraum / Partykeller Weiterer Lagerraum / Kellerraum Alle Räume verfügen über Fenster und sind somit natürlich belichtet und gut belüftet.

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ____________________________________ Im Alleinauftrag zu verkaufen. ____________________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere