Junges Einfamilienhaus in städtischer Lage sucht neue Bewohner

Wir präsentieren Ihnen hier zum Kauf ein junges freistehendes Einfamilienhaus in Kettenbauweise im Wolfenbütteler Ortsteil Groß-Stöckheim. Dieses Einfamilienhaus mit rund 101 m² Wohnfläche wurde 1994 vom bekannten hiesigen Bauträger „Wolfenbütteler Baugesellschaft mbH“ durch namhafte lokale Bauunternehmen wie „Kümper + Schwarze“ in wertiger Massivbauweise, Stein auf Stein, mit Betondecken in Erd- und Dachgeschoss, auf einem 345 m² großen Eigentumsgrundstück, errichtet. Die Wände sind in baujahresgerechtem Vollwärmeschutz mit Außendämmung ausgeführt, im EG verputzt und im OG mit asbestfreiem roten Plattenbehang. Das Haus verfügt über einen Eingangsflur, ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Austritt zur Terrasse und zum Garten, im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss (kaum Schrägen!), wohin die Massivholztreppe aus dem Wohnzimmer führt, finden sich 3 Schlafzimmer von angenehmer Größe und ein Tageslichtbad mit sowohl Wanne als auch Dusche. Darüber befindet Sich der Dachbodenraum mit rund 22m² zusätzlicher Abstellfläche. Das Pfettendach ist als Harzer Doppeldachdach mit Verschalung ausgeführt und mit Frankfurter Pfannen (rote Betondachsteine) eingedeckt. Das Kellergeschoss bietet als Teilkeller zwei geräumige Kellerräume, einer davon mit Wasser-/ Abwasseranschluss und Zugang zum Garten, sowie einen Heizungsraum, in dem sich der im Jahr 2005 neuinstallierte Gas-Niedrigtemperatur-Kombikessel, Fabr. Buderus Logano G144, mit Warmwasserspeicher Logalux L, befindet. Der pflegeleichte und angenehm eingewachsene Garten hinter dem Haus lädt, besonders im Sommer, zu lauen Abenden unter freiem Himmel ein. Des Weiteren gehören zum Haus noch eine direkt angebaute Garage im Stil des Hauses, mit grossem Tor und Stauraum unter dem Dach und ein Einstellplatz vor der Garage, sowie ein kleiner, gepflegter Vorgarten. Das Haus liegt an einer privaten Anwohnerstraße (Teileigentum hiervon gehört mit zu Immobilie) ohne Durchgangsverkehr. Trotz seiner

- rund 101 m² Wohnfläche - rund 58 m² zuzügliche Nutzfläche - 4 Zimmer - Terrasse - Garten - Vorgarten - Garage mit Stauraum - 1 Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 191.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und