Bequeme Lage ++ 2 Bäder plus 28 m² DG-Ausbau plus Dachterrasse

++ * biet+kauf ist hier möglich NUR 2 FAMILIEN IM HAUS: Allseits beliebtes Wohngebiet ... nicht der Bunte Garten, aber ruhiges Wohnen in guter Nachbarschaft ist ja schließlich auch was wert. Die von uns hier angebotene Eigentumswohnung besticht durch praktische Raumaufteilungen mit einer Standard-, aber dennoch ansprechenden Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. OG des Hauses. HINWEIS: Die leerstehende EG-Wohnung im Haus wird ebenfalls durch uns angeboten ... vgl. Objektnummer 13785 In unseren Texten benennen wir die beiden Obergeschosse als 1. OG und 2. OG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße Helles Wohnzimmer/ Esszimmer/ Küche/ zwei Schlafzimmer im 2.OG/ zwei Bäder ... und eine wohnlich ausgebaute Nfl. von rund 28 m² im DG. Dachterrasse ... das Highlight im 1. OG ist besonders in heutiger Zeit Gold wert. Die Lage könnte kaum bequemer sein: Aldi, Lidl und Rewe sind quasi um die Ecke, und die Bushaltestelle ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Dies garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Alltag komfortabel und stressfrei für Sie. Eine ideale Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und praktischer Lage ... kurze Wege zu allem was man so täglich braucht. Eigene Nutzung oder aber Geldanlage, diese Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. DIE ECKDATEN: 1910 erbaut 123,02 m² Wohnen im 1. und 2. OG 28,00 m² wohnlich ausgestattete Nfl. im DG Art: ETW im 1. und 2. OG Zimmer: 4 ... plus 2 Bäder/ Küche/Dachterrasse/ wohnlich ausgebaute Nfl. im DG Bushaltestelle: um die Ecke Einkaufen: Aldi/ Lidl /Rewe um die Ecke Vor Ort für Sie: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil 0152 29621633 ++

* biet+kauf ist hier möglich ++ DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug Dachterrasse Kunststoff-Fenster ... mit Isolierverglasungen Rollläden weißes Badezimmer Oberböden teilweise Fliesen Holz Innentüren Schaltersysteme in weiß Steckersysteme in weiß Gas Zentralheizung massives Mauerwerk massiver Vollkeller ... mit 3 Kellerabteilen Klinkerfassade schneller Glasfaseranschluss ist beauftragt INFO-BOX ********* DAS SOLLEN SIE WISSEN * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Vor Ort für Sie: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil 0152 29621633 ++

++ RAUM-AUFTEILUNG Wohnung im 1. und 2. OG mit 123,02 m² Wfl. plus 28 m² wohnlich ausgebaute Nfl.. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN 1.OG Diele Küche Wohnen Essen Schlafen Bad Dachterrasse 2.OG Diele Schlafen Schlafen Ankleide Bad DG wohnlich ausgebaute Nutzfläche / 1 großer Raum KG allgemein-Raum Sondernutzung 1 Kellerraum WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Vor Ort für Sie: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil 0152 29621633 ++