Haus mit Herz – großer Garten, Bachlauf & Ruhe pur! Ausbaufähig & einzugsbereit!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus in idyllischer Dorflage von Nichel, einem Ortsteil der Gemeinde Mühlenfließ. Das massiv gebaute Haus aus Ziegelstein befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.490 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 79 m². Das Haus wurde 1995 umfassend modernisiert: Dach, doppelt verglaste Fenster, Ölzentralheizung (Schäfer), Fassade mit 6 cm Dämmung sowie das Dach des Nebengelasses mit 8 cm Dämmung. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,32 m. Das Haus wird vollständig geräumt übergeben – bereit für Ihre individuellen Wohnträume. Besonders gemütlich wird es durch zwei Ofenanschlüsse im Wohn- und Gästezimmer für wohlige Holzfeuerabende. Die moderne Einbauküche aus 2019 ist im Kaufpreis enthalten. Praktisch: ein elektrisches Garagentor sowie eine separate Werkstatt stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Highlight ist der traumhafte Garten: Ein kleiner Mühlenbach fließt am Grundstücksende, umgeben von einem alten Obstbaumbestand mit Apfel-, Süßkirschen-, Birnen- und Pflaumenbäumen. Ein eigener Brunnen und ein vollständig eingezäunter Garten sorgen für Selbstversorgung und Privatsphäre. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden weiteres Potenzial – ob für Wohnraum, Büro oder Hobby. Die ruhige Wohnlage in der Dorfstraße 61 bietet Erholung pur und dennoch eine gute Anbindung an die Region – perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien mit Platzbedarf. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Grünen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Allgemeines -Einfamilienhaus in 14822 Nichel (Gemeinde Mühlenfließ) -Wohnfläche: ca. 79 m² -Grundstücksgröße: ca. 1.490 m² -Massive Ziegelbauweise -Komplett geräumte Übergabe -Dachboden ausbaufähig -Deckenhöhe: ca. 2,32 m -Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung Modernisierungen -Dacheindeckung Haus -Dacheindeckung Nebengelass -Fenster (doppelt verglast) -Ölzentralheizung (Firma Schäfer) -Hausdämmung: ca. 6 cm -Dämmung Nebengelass: ca. 8 cm außen -Innenausstattung -Zwei Ofenanschlüsse (Wohnzimmer & Gästezimmer) für Holzfeuer -Einbauküche (Baujahr 2019) bleibt im Objekt -Elektrisches Garagentor -Werkstatt vorhanden Außenbereich / Garten -Wunderschöner, großer Garten mit viel Grün -Mühlenbach fließt am Ende des Grundstücks -Obstbaumbestand: Apfelbäume, Süßkirschen, Birnen, Pflaumen -Eingezäuntes Grundstück -Eigener Gartenbrunnen Zusätzliches Potenzial -Dachboden ausbaufähig – zusätzliche Wohnfläche möglich -Viel Platz für Gartenliebhaber, Hobby, Tiere oder Selbstversorgung Lage & Umfeld -Sehr ruhige und gepflegte Wohngegend -Tolle Anbindung an die Region (Pendeln möglich) -Ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Familien Ihr Vorteil auf einen Blick -Sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung -Gepflegter Zustand mit Ausbaupotenzial -Traumhafter Garten mit Bachlauf -Modernisierter Altbau mit Charme

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und