Sofort beziehbare ++ Nur 2 Familien im Haus

** biet+kauf ist hier möglich ++ NUR 2 FAMILIEN IM HAUS: In unseren Texten benennen wir das Hochparterre als EG und den Keller als KG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße Allseits beliebtes Wohngebiet ... nicht der Bunte Garten, aber ruhiges Wohnen in guter Nachbarschaft ist ja schließlich auch was wert. Die von uns hier angebotene Eigentumswohnung besticht durch praktische Raumaufteilungen mit einer Standard-, aber dennoch ansprechenden Ausstattung. Sie verfügt über ein helles Wohn- Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Terrasse im Innenhof ... frische Luft, besonders beliebt an heißen Tagen. HINWEIS: Die vermietete OG-Wohnung im gleichen Haus wird ebenfalls durch uns angeboten ... vgl. Objektnummer 13784 Die Lage könnte kaum bequemer sein: Aldi, Lidl und Rewe sind quasi um die Ecke, und die Bushaltestelle ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Dies garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Alltag komfortabel und stressfrei für Sie. Eine ideale Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und praktischer Lage ... kurze Wege zu allem was man so täglich braucht. Eigene Nutzung oder aber Geldanlage, diese Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung ist zurzeit leerstehend. DIE ECKDATEN: 1910 erbaut 81,08 m² Wohnen im Hochparterre/ EG Zimmer: 3 ... plus Bad/ Küche/ Terrasse Bushaltestelle: um die Ecke Einkaufen: Aldi/ Lidl /Rewe um die Ecke Vor Ort für Sie: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil 0152 29621633 ++

* biet+kauf ist hier möglich ++ DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug Terrasse gefliest schneller Glasfaseranschluss ist beauftragt weißes Badezimmer Kunststoff-Fenster ... mit Isolierverglasungen Rollläden Holz Innentüren Schaltersysteme in weiß Steckersysteme in weiß Gas-Zentralheizung massives Mauerwerk Klinkerfassade massiver Vollkeller ... mit 3 Kellerabteilen INFO-BOX ********* DAS SOLLEN SIE WISSEN * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Vor Ort für Sie: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil 0152 29621633 ++

++ * biet+kauf ist hier möglich ++ RAUM-AUFTEILUNG EG-Wohnung mit 81,08 m² Wfl. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Wohnen Essen Küche Schlafen Schlafen Bad Terrasse KG allgemein-Raum Sondernutzung 1 Kellerraum WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Vor Ort für Sie: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil 0152 29621633 ++