Gemütliches Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit Blick in die Natur

Es ist uns eine Freude, Ihnen dieses gepflegte, gemütliche, circa 100 Quadratmeter große Einfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1952 in Massivbauweise auf einem großzügigen circa 755 Quadratmeter großen Grundstück in Ortsrandlage errichtet wurde, zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Dachgeschoss der Immobilie wurde im Jahre 2005 komplett abgerissen, ein neues Dachgeschoss in Holzständerbauweise aufgesetzt und die verbleibende Substanz komplett kernsaniert. Inzwischen handelt es sich bei dem Objekt also um eine Mischbauweise. Aufgrund der Eckdaten der Immobilie könnte diese besonders für junge Familien, Tierliebhaber und Hobbygärtner geeignet sein. Die circa 100 Quadratmeter große Wohnfläche der Immobilie verteilt sich über das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss auf sechs Zimmer. Ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Büro. Diese werden durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzt. Bei Betreten des Hauses führt ein Flur, welcher auch das Treppenhaus des Objektes beinhaltet, zu der Küche, dem Esszimmer, einem der Schlafzimmer sowie dem Gäste-WC. Vom Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen aus kann sowohl die Küche und das Wohnzimmer als auch eine Terrasse in den Garten betreten werden. Die Treppe im Flur führt weiter in das Dachgeschoss, in welchem ein weiterer Flur alle hier befindlichen Zimmer miteinander verbindet. Er bietet Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern, einem Büro sowie dem Badezimmer des Hauses, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem großflächigen Dachfenster für Tageslicht aufwarten kann. Des Weiteren lassen sich über den Flur ebenfalls ein Balkon sowie über eine Deckenklappe der Dachboden erreichen. Über das Treppenhaus lässt sich ebenfalls der Keller betreten. Hier befinden sich vier Räume, die dem Haus 56 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche bescheren. Hiervon ein altes Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken, welches momentan jedoch als Waschküche Verwendung findet

- Baujahr 1952 - Kernsanierung 2005 - 6 Zimmer - 1 Badezimmer (plus 1 altes im UG) - 1 Gäste-WC - Energieklasse D - Zweifachverglasung 2005 - Gaszentralheizung 2005 - Solaranlage für Warmwasser 2005 - Unterkellert - Dachboden - Doppelcarport - Garten - Ruhige Ortsrandlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 119.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist D.