Haus mit Kamin, Garten & Nähe zur Natur in Beyendorf & Top-Anbindung in die Landeshauptstadt

Zur Vermietung steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 90m² Wohnfläche (108m² laut Energieausweis) auf einem 256m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine wohnliche Umgebung mit Gartenanschluss schätzen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Gäste-WC sowie eine moderne Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Atmosphäre sorgt. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank – sowie ein gepflegtes Tageslichtbad. Der gepflegte Gartenbereich mit Hochbeeten, Kräuterecke und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und spricht besonders Mieter an, die gern selbst Hand anlegen. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Kellerersatzraum vor dem Haus sowie praktische Einbauschränke im Dachgeschoss und ein Abstellraum im Erdgeschoss. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei. Zum Objekt gehören drei PKW-Stellplätze, davon ein überdachter Carport. Ein liebevoll gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage, ideal für Mieter, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten – mit komfortabler Ausstattung und ausreichend Platz auch für Hobbys und Gartenarbeit.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: * Doppelhaushälfte mit ca. 90m² Wohnfläche * 3 Zimmer auf 2 Etagen * Grundstücksfläche: 256m² * Kaminofen im Wohnbereich * Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Kochfeld) * Backofen, Abzugshaube * Tageslichtbad mit Duschwanne * Gäste-WC im Erdgeschoss * begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer * abgehängte Decke mit Abstellmöglichkeit im Schlafzimmer * Einbauschränke im Flur- und Treppenbereich * Terrasse mit Vordach * Abstellraum im Erdgeschoß * Garten mit Hochbeeten, Kräuterecke, Gartenhaus und Holzunterstand * 1 Carport + 2 weitere Stellplätze in der Einfahrt * Großer Kellerersatzraum vor dem Haus * Vorhänge und Plissees * Gasetagenheizung * Energieausweis vorhanden (Endenergieverbrauch: 51 kWh/(m²·a)) * Zisterne für Gartenbewässerung und Außenwasserhahn mit separatem Wasserzähler

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die angegebenen Nebenkosten verstehen sich als „kalte Betriebskosten“, bestehend aus Heizungswartung, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Grundsteuer und Schornsteinfegerreinigung mit Feuerstättenschau. Für Strom, Wasser, Gas und Abfallentsorgung meldet sich der Mieter eigenständig bei den zuständigen Versorgern an. Interessenten können sich gerne für einen Besichtigungstermin schriftlich mit Angabe ihrer Telefonnummer melden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!