Wohnen an der Elbe! Bungalow in Glückstadt zu verkaufen

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem großzügigen Endreihenbungalow, in der idyllischen Glückstadt an der Elbe. Diese Immobilie aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von ca. 137,16 m². Das Haus wurde nach finnischer Art in Holzbauweise erstellt und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 427 m². Sämtliche Räume liegen auf einer Ebene und lassen sich mit wenig Aufwand barrierefrei darstellen. Das Haus umfasst 4 Zimmer, eine einfache Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad mit Sauna und ein separates Gäste-WC. Dieses charmante Eigenheim ist ideal für diejenigen, die Wert auf eine ruhige und freundliche Umgebung legen und dabei die Vorzüge der Elbstadt zu schätzen wissen. Der Bungalow ist ein wenig in die Jahre gekommen, es empfiehlt sich daher aus energetischer und optischer Sicht eine umfassende Modernisierung. Die Immobilie ist flexibel verfügbar; eine Übergabe kann auch kurzfristig erfolgen.

- Wohn-Esszimmer, gefliest, Decke holzvertäfelt, Zugang zur Terrasse - 3 Schlafzimmer - innenliegende Küche mit Lichtschacht und großem Vorratsraum - Vollbad mit finnischer Sauna - Gäste-WC innenliegend - geräumiger Hauswirtschaftsraum, zusätzlicher Abstellraum Allgemein/ Außen: - Terrasse mit Markise - Fenster mit seitlichem Lüftungssystem - Gasheizung aus 2020 (Kombitherme) - Dach aus 2012 mit 20 cm Dämmung und neuer Eindeckung - Garage im Holzrahmenbau, 2. Stellplatz auf der Auffahrt möglich - ältere Elektrik - Glasfaseranschluss 2025 - Satellitenschüssel

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.