Exklusive Erdgeschosswohnung in bester Lage von Bad Münstereifel

VON POLL Immobilien Euskirchen präsentiert Ihnen diese exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche , gehobener Ausstattung, Balkon & direktem Gartenzugang. Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss in einem gepflegten 3-Familienhaus überzeugt durch einen durchdachten, nahezu hausähnlichen Grundriss, edle Ausstattung und eine Wohnfläche von ca. 157  Quadratmeter. Mit ihren lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und direktem Zugang zum Garten ist sie ein echtes Juwel. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großen, repräsentativen Wohndiele empfangen, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie: - in die moderne Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum - in den großzügigen Wohnbereich, der Ihnen reichlich Platz für entspannte Stunden und stilvolles Essen bietet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und die kleine Gartenoase. - in das Kinderzimmer, das auch optimal durch seine Abtrennung auch als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. - in einen kompakten Vorraum, durch den Sie in das modernisierte Gäste- oder Kinderbad mit bodengleicher Dusche und in die praktische Ankleide gelangen. Von der Ankleide, die Sie mit maßgeschneiderten Schranklösungen einrichten können, erreichen Sie nun das elegante Hauptbadezimmer mit hochwertigen Armaturen und Badewanne. Des Weiteren erreichen Sie durch die Ankleide das helle Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. - in den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Durch den Balkon, der sich entlang der Wohn- und Schlafräume zieht haben Sie große Fensterflächen und diese garantieren in allen Räumen ein angenehmes Tageslichtambiente. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Wohnstandard, was sich auch in Details wie den eleganten

Bodenbeläge: Fliesen und hochwertigen Parkett Fenster: Hartholz Sipo-Mahagoni mit 2-facher Isolierverglasung Elektronik: Baujahr entsprechend Wasser- und Heizungsinstallation: Baujahr entsprechend Mauerwerk: Ziegel- oder Kalksandsteinmauerwerk KSV 150 + 5 cm starke Kokosmatten + 11,5 cm starke Klinkersteinverblendung Satteldach: Baujahr entsprechend Heizung: Gastherme Baujahr entsprechend

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 83.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales