Großzügiges Wohnen mit Hauscharakter im Grünen - perfekt für Paare und Homeoffice-Nutzer!

VON POLL Immobilien Euskirchen präsentiert Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung mit Terrasse, Sondernutzungsrecht für den hinteren Garten, zusätzlichem Arbeitszimmer im Souterrain und zwei Garagen. In ruhiger und unmittelbarerer Lage am Rand des Landschaftsschutzgebietes Weyrer Wald und Hahnenberg und dennoch in Stadtnähe, erwartet Sie diese charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses. Mit ca. 165 Quadratmeter Wohnfläche , ca. 107 Quadratmeter Nutzfläche, zwei Terrassen und einem vielseitig nutzbaren Raum im Untergeschoss bietet diese Wohnung Ihnen "Wohnen mit Hauscharakter" – ideal für Paare und Homeoffice-Nutzer. Schon beim Eintreten in die Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die harmonisch in den offen gestalteten Essbereich mit Zugang zur ca. 60 Quadratmeter großen, südlich liegenden Terrasse mit Garten übergeht. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den ca. 40 Quadratmeter großen und hellen Wohnbereich. Die Küche bietet zusätzlichen Platz für einen weiteren Esstisch und einen direkten Zugang zu einer überdachten, nicht einsehbaren Terrasse mit Garten – perfekt für geschützte Stunden im Freien. Ein Durchgangszimmer, das optimal als Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden kann, verbindet die Diele mit dem ruhig gelegenen Schlafzimmer. Direkt angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, welches für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist das große, wohnlich ausgebaute Arbeitszimmer und Duschbad im Untergeschoss, das sich hervorragend dadurch als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Die Nutzung ist flexibel und rundet das Raumangebot dieser Wohnung optimal ab. Des Weiteren gehören zu der Wohnung zwei separat verschließbare Garagen, von der eine mit einem Hobby-/Geräteraum erweitert ist, zwei

Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppich Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster Elektrik: Baujahr entsprechend Wasser- und Heizungsinstallation: Baujahr entsprechend Dach: Betondachpfannen, Baujahr entsprechend Mauerwerk: - Außenwände: Bims-Hohlblocksteine 24 cm + 4 cm Glaswolle + Klinkerverblendung - Zwischenwände: Kalksandvollsteine und Bimsvollsteine Heizung: - 2015 neue Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher - PE Tanks : 6.000 Liter Terrasse: südlich ausgerichtet und ca. 60 Quadratmeter groß Zwei Garagen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 109.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales