PROVISIONSFREIE Eigentumswohnung *Gartengrundstück*Pool*Garage

Tolle, helle und geräumige Wohnung in einem gepflegten und komfortablen Zweifamilienhaus im beliebten Erfurter Ortsteil Marbach. Gelegen an der Grenze zwischen alten und neuen Wohngebiet befindet sich das komplett unterkellerte Wohnhaus aus dem Baujahr 1991. Das gesamte Grundstück ist überaus gepflegt. Dass die Immobilie von den Eigentümern stets instandgehalten wurde, ist an vielen Stellen sicht- und spürbar. Großzügigkeit, Licht und Komfort zeichnen die Immobilie aus. Die Immobilie gliedert sich wie folgt auf: Sie betreten das Haus über einen Windfang, von dem aus man in die einzelnen Etagen des Hauses gelangt. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ca. 85 qm Wohnfläche, bestehend aus: einem geräumigen Wohn-Essbereich. Dieser wird ergänzt durch eine südseitig ausgerichtete helle, luftige Loggia. Der Fußboden des Wohn-Essbereichs ist vor ein paar Jahren mit elegantem Parkettboden versehen worden, welcher ein warmes Wohngefühl vermittelt. Ein gemütlicher Kachelofen mit Ofenbank versprüht seinen eigenen Charme. Mit Energie versorgt wird dieser über die saubere Fußbodenheizung (Gasbetrieb). Der Essbereich ist in der hellen Loggia angeordnet. Die geräumige Wohnküche ist von dort aus erreichbar und ist aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Blick vom Wohnbereich in den Garten wird Sie begeistern! Dorthin gelangt man über die großzügig geschnittene, charmante, mit Natursteinen belegte Terrasse. Sie bietet Platz für Sitzgruppen und vieles mehr. Eine neuwertige Markise schützt im Sommer vor direkter Sonneneinstrahlung. Von der Terrasse aus gelangt man in den grünen und schön angelegten Garten. Ein Highlight ist der Swimmingpool, welcher in den Sommermonaten Abkühlung bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Arbeits- /Gästezimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzen die Wohnsituation im Erdgeschoss. Im Untergeschoss verfügt das Haus zusätzlich über einen neu renovierten Gästebereich. Der großzügige und helle Wohnraum wird

Erdgeschossetage: - Großzügiges Wohnzimmer - Eleganter Parkettboden - Fussbodenheizung - Kachelofen - Helle Loggia als Essbereich - Geräumige Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit bodengleicher Dusche - tw. Rollläden an den Fenstern (im Wohnzimmer elektrisch) Gartenbereich: - charmante Terrasse mit Natursteinen - Große Sonnenschutz-Markise - Swimmingpool - gepflegte Sträucher, Bäume und Grünflächen Untergeschoss: Geräumige Einliegerwohnung - Eigenes Badezimmer mit Dusche - Abstellraum - Kellerraum - Waschraum, gemeinschaftlich - Heizungsraum - Doppelgarage (1 Stellplatz inkl.) - Kfz-Stellplatz Beheizt wird das Objekt durch eine im Jahr 2024 installierte Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung (Außer Schlaf- & Kinderzimmer).

Das Obergeschoss des Zweifamilienhauses wird von anderen Nutzern bewohnt. Auch ein Anteil des Grundstücks wird von diesen Bewohnern genutzt. Die Immobilie ist sofort beziehbar. Die abgebildete Möblierung (außer auf Wunsch der Einbauküche mit E-Geräten) ist nicht Bestandteil des Angebots.