Historisches 4-Ständer Fachwerk mit viel Charme auf einmaligem Grundstück für Naturliebhaber

Dieses traumhaft gelegene und sehr gepflegte 4-Ständer Fachwerkanwesen mit einer Grundstücksgröße von ca. 7.400 m² befindet sich in der Gemeinde Dötlingen. Es wurde 1893 erbaut und im Jahre 1978 kernsaniert. Die großzügige ca. 320 m² Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über zwei Etagen. In das historische Fachwerkhaus gelangen Sie durch die ca. 24 m² große Diele. Von dort aus erreichen Sie sowohl das quadratisch zugeschnittene ca 18 m² Arbeitszimmer, das hellgeflieste Gäste–WC mit Dusche, als auch den außergewöhnlich großen, hellen Wohnbereich. Der sich dort befindliche massiv gebaute Kamin lädt Sie zu besinnlichen Kaminstunden ein. Ein weiterer Flur, der ebenfalls von dem Wohnbereich abgeht, führt Sie in Ihren Schlafbereich mit Zugang zum erstklassigem, idyllisch angelegtem mediteranen Senkgarten mit Marmorkies und Ibbenbürener Sandstein. Der Flur führt Sie ebenfalls in das Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne. Die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind die ca. 21 m² rechteckig zugeschnittene Küche mit Essecke, die sehr große und mit einem Kachelofen eingerichtete ca. 83 m² Tenne und der Vorratsraum mit angrenzendem Heizungsraum. Die exklusive Küche mit hochwertigen Granitarbeitsflächen und Elektrogeräten ist im Kaufpreis inkludiert. In Ihre zukünftige Kochoase gelangen Sie durch die Tenne, den Wohnbereich und von dem Außenbereich. In dem Heizungsraum ist eine Gasheizung mit Brennwerttechnik und separatem Warmwasserspeicher (160 Liter) von dem Hersteller Viessmann eingebaut worden. In das Obergeschoss mit Galerie gelangen Sie durch die breite Holztreppe in der Diele. Hier befinden sich drei weitere Zimmer. Als Ruheort eignet sich optimal die stilvolle Dampfsauna mit integrierter Farblichttherapie. Sollte Ihnen die Wohnfläche nicht ausreichen, haben Sie die Möglichkeit das Obergeschoss weiter auszubauen. Der ausbaufähige Raum wird zur Zeit als Stauraum genutzt. Auf Sie wartet ein liebevoll, außergewöhnlich angelegter, sehr gepflegter Garten mit

• Seit 1996 erfolgen in regelmäßigen Abständen weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen • Heizanlage "Viessmann" aus dem Jahr 2011 • Fußbodenheizung • Miele Elektrogeräte in der Küche • Dampfsauna mit Fabrlichttherapie • Teichanlage mit verschiedenen Ebenen und wertvollen Kois • Filteranlage Fa. Oase, Modell: BioTec Screenmatic • mediterraner Senkgarten mit Mamorkies und Ibbenbürener Sandstein • Panikbeleuchtung • Bewässerungsbrunnen • Hof- und Wegpflasterung aus altem gebrannten Klinker, Granit und Blaubasalt • alter, bestehender Baumbestand • Stallgebäude ca. 169 m² • Wagenremise mit Werkstatt ca. 105 m² • Scheune ca. 50 m² • PV-Anlage aus 2024

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2027. Endenergiebedarf beträgt 110.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1893. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk