2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick über Lüneburg

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kaltenmoor, der in den letzten Jahren eine spürbare Aufwertung erfahren hat und heute ein modernes, lebensfreundliches Wohnumfeld bietet. Sie befindet sich im 13. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zur Leuphana Universität verleihen der Lage eine besondere Attraktivität – insbesondere für Studierende und Auszubildende. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie einem separaten Schlafzimmer. Der Flur ist normal geschnitten und bietet Platz für Garderobe oder kleinere Möbel. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne und hellen Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, und die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, von der aus man einen weiten, unverbaubaren Blick über Lüneburg genießen kann. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Dieser Umstand wurde bereits bei der Festlegung des Verkaufspreises berücksichtigt. Zudem wurden im Jahr 2010 die Fenster erneuert, was einen wesentlichen Beitrag zum Werterhalt des Objekts leistet. Ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen in der näheren Umgebung ausreichend Mietstellplätze zur Verfügung. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine zentrale und gut angebundene Lage mit großem Entwicklungspotenzial suchen – sei es als Eigenheim oder Kapitalanlage.

- Wohnung im 13. Obergeschoss - Aufzug vorhanden - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Einbauküche - Überdachte Loggia - Fliesenboden und Laminat - Fenster mit isolierender Doppelverglasung (erneuert 2010) - Abstellraum im Dachgeschoss Monatliches Hausgeld (ab 01.01.2026) - Wohngeld: 172,72 € / Monat - Rücklage (Erhaltungsrücklage): 34,16 € / Monat - Gesamtsumme: 206,88 € / Monat Erhaltungsrücklage (jährlich) - Anteil der Einheit: 409,86 € / Jahr - Gesamte Rücklage für das Objekt (alle Einheiten): 120.000,00 € / Jahr

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2027. Endenergiebedarf beträgt 93.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und