Sonnenplatz inklusive – Modernes Wohnen mit Fernblick

Sonnenplatz inklusive – Modernes Wohnen mit Fernblick Willkommen über den Dächern der Stadt! Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohlfühlatmosphäre – und bietet mit ihrer rund 38 m² großen Dachterrasse echtes Penthouse-Feeling. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein offener, einladender Essbereich, der nahtlos in den ca. 24 m² großen Wohnbereich übergeht. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und schaffen ein modernes, luftiges Ambiente. Hier genießen Sie nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch den Blick über die Dächer der Stadt – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Ein absolutes Highlight: die großzügige Dachterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung. Ob Sonnenbaden, Frühstück unter freiem Himmel oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – dieser Freiraum ist pures Lebensgefühl. Eine elektrische Markise (beidseitig regulierbar) spendet Schatten, wenn gewünscht. Hochbeete laden zum Urban Gardening ein, und ein Gartenhäuschen sorgt für Ordnung. Die moderne Einbauküche wurde 2021 neu gestaltet und mit hochwertigen Siemens-Geräten und einem integrierten Waschtrockner ausgestattet. Praktisch, elegant und bereit für kulinarische Kreativität. 2022 wurden sowohl das Gäste-WC als auch das Tageslichtbad komplett saniert. Das Ergebnis: ein frisches, zeitgemäßes Design mit einer großzügigen, barrierefreien Dusche – stilvoll und funktional. Im Flur schaffen maßgefertigte Einbauschränke Ordnung mit System. Das ruhig gelegene Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbarer Raum – ob Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer – bieten flexible Möglichkeiten. Edles Eichenparkett verleiht den Wohnbereichen Wärme und Eleganz, während hochwertiger Schurwollteppich in den Schlafräumen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand – einfach einziehen und wohlfühlen. Ein

- Penthouse Feeling im beliebten Heilbronner Osten - Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit barrierefreier XL-Dusche - Modernes Gäste WC - Maßangefertigte Einbauschränke in Diele und Wohnzimmer - XL Fensterfront / Schiebetüre im Wohnzimmer - Maßangefertigte Schreibtischkombination im Büro - Hochwertige Parkett- und Teppichböden - Elektrische Rollläden - Ca. 38m² große Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung (vom Wohnzimmer und Büro aus begehbar) - Gartenhaus (2022) - Elektrische Markise (auf zwei Seiten individuell steuerbar) - Aufzug (bis in den 3. Stock) - Keller - Fahrradraum - Waschmaschinen- und Trockenraum - 1x TG Stellplatz - 1x PKW Freiplatz für Gäste der Hausgemeinschaft

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 103.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.