Großzügig Wohnen auf zwei Etagen mit Fernblick, Feldrandlage, 2 Terrassen, Garten & Doppelgarage

In ruhiger, schöner Blicklage befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie mit rund 210m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit 6 Zimmern und zwei Bädern in einem Dreiparteienhaus. Die herrliche Aussicht über Neu-Anspach lädt vom ersten Moment zum Entspannen ein - der Blick schweift in die Ferne, der Alltag rückt in den Hintergrund und man fühlt sich sofort angekommen. Die Lage am Feldrand sowie am Ende einer Sackgasse, bietet nicht nur Ruhe und Natur pur, sondern auch ein geschütztes Wohnumfeld, welches durch eine attraktive, gepflegte Nachbarschaftsbebauung geprägt ist. Ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut, wurde die hier angebotene Immobilie zwischen 2010 und 2012 kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Vor 2 Jahren wurde das Gebäude durch eine Aufstockung von zwei autarken Wohneinheiten zu einem Dreiparteienhaus erweitert. Über die zwei Etagen des ürsprünglichen Gebäudes erstreckt sich die angebotene Immobilie mit zwei Eingangsbereichen, entweder hofseitig oder über die Treppe zum oberen Eingang. Das Interieur der Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Designkonzept mit exklusiven Oberflächen wie Velluto-Spachteltechnik an den Wänden, die dem Zuhause ein elegantes und zeitloses Ambiente verleihen. Die hochwertige Wohnküche in italienischem Stil ist eine Einzelanfertigung mit Markengeräten und ein individuelles Highlight. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zum idyllisch angelegten Außenbereich. Ein großes Panoramafenster sowie die bodentiefe Fensterfront sorgen für einen schönen Lichteinfall und geben den Blick ins Grüne frei. Elegante Fliesen in Holzoptik verleihen der gesamten Etage einen stilvollen Charakter. Zwei geräumige Schlafzimmer mit exquisiter Wandgestaltung bieten ausreichend Platz und punkten mit einem traumhaften Blick über die Taunusnatur. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein Garderobenraum, welcher sich aufgrund vorhandener Wasseranschlüsse auch als

- Wohnung über zwei Geschosse in Dreiparteienhaus - Kernsanierung zwischen 2010-2012 (inklusive Austausch aller Wasser- und Stromleitungen) - Zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Dreifach verglastes Terrassentürelement im Wohnbereich mit elektrischen Rollläden (per App steuerbar) - Pelletheizung aus 2022 - Zwei Solarthermie-Paneele für Warmwasser - Neues Flachdach durch Aufstockung der anderen Wohnungen - Glasfaseranschluss - LAN-Verkabelung - SAT.-Anschluss - WEG-Teilung - ELW mit separatem Eingang - Vier Schlafzimmer - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten und den Terrassen - Maßangefertigte italienische gemauerte Einbauküche mit neuen Markengeräten - Tageslicht-Duschbad mit großem Doppelwaschtisch, WC und Bidet - Tageslicht-Wannenbad - hochwertig verputzte Wände in Velluto-Spachteltechnik - Fliesen in Holzoptik - Einbaugarderobe (rückbaubar zum Gäste-WC) - Zwei Terrassen - Voll eingezäuntes Grundstück - Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor, Starkstrom- und Wasseranschluss - Zwei Außenstellplätze - Mülltonnengarage Modernisierungsmaßnahmen: 2023: - Neuer Außenschornstein aus Edelstahl - Türen im Erdgeschoss - Neue Wandanstriche - Haustür - Erneuerung des Terrassenbelages - Treppenaufgang (solarbeleuchtet) zum Haus (Travertin aus Tivoli und Granit sowie neues Edelstahlgeländer) 2022: - Pelletheizung und zwei Solarthermie-Paneele - Regenfallrohre aus Kupfer - Neues Flachdach (durch Aufstockung) - Dreifach verglaste Fensterfront im Wohnzimmer - Neuer Stromverteilerkasten 2018: - Duschbad im Hochparterre 2016: - Terrassenbelag über der Garage mit Edelstahlgeländer 2014: - Renovierung im Untergeschoss 2013: - Neues Wannenbad 2012: - Fassade neu verputzt und gedämmt 2010: - Drainage 2010-2012: - Kernsanierung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 97.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk