TOP 4-Zi-Wohnung - EG - bezugsfrei - Garten - 2 Stellplätze - Aufzug +PROVISIONSFREI für den Käufer+

Tolle, moderne 4-Zimmer Wohnung mit großem Garten Energiekonzept mit Wärmepumpe Direkt einziehen ohne Modernisierungsstress! BEZUGSFREIER VERKAUF Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft. Die Eigentümer sind bereits ausgezogen, es bestehen keine Mietverträge. +++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++ 4-ZIMMER-WOHNUNG Bezugsfreie, moderne und große 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Fußbodenheizung, zwei Bädern, Terrasse, großem Garten, Kellerraum sowie einem Tiefgaragen- und einem Außenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend in einer verkehrsberuhigten Straße von Kelsterbach. Die helle Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet eine sonnige Süd-Ausrichtung für Wohnzimmer, Küche, Terrasse und Garten – ideal für viel Tageslicht und entspannte Stunden im Freien. WOHNFLÄCHE Die Gesamtfläche der Wohneigentumseinheit beträgt ca. 145,91 m². EXPOSE / WEITERE BILDER / 360° RUNDGANG Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an. Gern ermöglichen wir Ihnen auch eine 360°-Vorabbesichtigung. BAUJAHR Das Wohnhaus wurde ca. 2015 gebaut. ZUSTAND Die Wohnung, Treppenhaus, Aufzug und Kellerraum sowie die Außenanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand. GESAMTKAUFPREIS WOHNUNG MIT STELLPLÄTZEN: € 720.000,-- - davon Kaufpreis Wohnung: € 695.000,-- - davon Kaufpreis TG-Stellplatz: € 18.000,-- - davon Kaufpreis Außen-Stellplatz: € 7.000,-- (Wohnung und Stellplätze gehören zusammen und können nicht getrennt erworben werden) LAGE IM HAUS Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Das Haus verfügt über einen Aufzug von der Tiefgarage in alle Wohnetagen. Über den Aufzug ist auch der Keller zu erreichen. HEIZUNG / WARMWASSER - jeweils Luft-Wasser Wärmepumpe TERRASSE / AUSRICHTUNG ZUR SONNE Die Terrasse ist direkt vom Wohn- und Küchenbereich zugänglich und teilweise überdacht (Loggia). Der überdachte Bereich der Terrasse schützt im Hochsommer die Fensterfront des Wohnzimmers und der Küche vor

EINBAUKÜCHE Die zeitlose, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. AUSSTATTUNG WOHNUNG + Zwei Tageslicht Bäder mit jeweils einer bodengleichen Dusche + Bidet im großen Bad + Fußbodenheizung + hochwertiger Fliesenboden + separater Vorratsraum direkt an der Küche + Waschmaschinenanschluss verdeckt im Flur-Einbauschrank + Bodentiefe Fenster-Elemente im Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse + Fenster 3-fach verglast + elektrische Rollläden + LAN-Verkabelung + Gegensprechanlage AUSSTATTUNG HAUS + Fassade: Vollwärmeschutz + Aufzug + Tiefgarage + elektrisches Tiefgaragentor + natürliche Be- und Entlüftung der Tiefgarage (deutlich geringere Betriebs-, Wartungs- und Reparaturkosten als bei Tiefgaragen mit mechanischer Be- u. Entlüftungsanlage)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 26.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer. HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inkl. Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.