Einziehen statt Planen – Ihr schlüsselfertiges Familiendomizil mit Stil, Substanz und Komfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Haus, das keine Wünsche offenlässt. Anders als bei einem Neubauprojekt entfällt hier die mühsame Planungsphase, unübersichtliche Baukosten oder langes Warten. Stattdessen erwartet Sie ein perfekt fertiggestelltes Traumhaus zum festen Kaufpreis – sofort bezugsbereit. Lediglich die Außenanlagen müssen noch fertiggestellt werden. Architektur mit Charakter – Qualität, die man spürt Errichtet in hochwertiger Ziegelbauweise von einem renommierten, regionalen Bauträger, vereint dieses Einfamilienhaus handwerkliche Präzision mit stilvoller Ästhetik. Liebevoll ausgearbeitete Details wie klassische Sprossenfenster, feiner Stuck an der Fassade und ein überdachter Hauseingang unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Wohnen auf höchstem Niveau – durchdacht bis ins Detail Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort für Begegnung, Genuss und gemeinsame Familienzeit. Die im Kaufpreis enthaltene hochpreisige Designerküche mit edler Natursteinarbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Für behagliche Abende ist im Wohnzimmer bereits ein Anschluss für einen Holzkamin vorbereitet – ideal für gemütliche Stunden in stilvollem Ambiente. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine zentrale Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung in allen Räumen (bis auf den Technikraum) für wohlige Wärme sorgt. Raum für alle – Privatsphäre und Komfort Mit ca. 240 m² Wohnfläche und 125 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet dieses Haus großzügigen Raum für die ganze Familie. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied schaffen. Das Masterbad überzeugt mit freistehender Wanne, doppelter Dusche und Waschtisch sowie mit offener Ankleide und direktem Zugang zum Elternschlafzimmer. Ein Kinderbadezimmer mit Dusche sowie ein stilvolles Gäste-WC im Erdgeschoss runden das

+ hochwertige Ziegelbauweise (42,5 cm Ziegel) von regionalem Bauträger + liebevolle, exklusive Details wie Sprossenfenster und Stuck an der Fassade + zentrale Lüftungsanlage + zeitgemäße Luft-Wasser- Wärmepumpe + herrlicher Wohn-/Essbereich mit offener Küche + hochpreisige Küche mit Natursteinarbeitsplatte im Kaufpreis enthalten + Fußbodenheizung + knapp 240 m² Wohnfläche und 125 m² Nutzfläche + vier Schlafräume im Obergeschoss + freistehende Wanne im Masterbad, großzügige Dusche und Doppelwaschtisch + offener Ankleidebereich im Badezimmer + weiteres Badezimmer mit Dusche vorhanden + Gäste-WC im Erdgeschoss + elektrische Rollläden und Raffstoren + Doppelgarage mit Zugang ins Wohnhaus + überdachter Hauseingang und Terrasse + Hauswirtschaftsraum im EG mit Dusche und Waschbecken + hohe Decken mit 2,84 m + Wasserenthärtungsanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 28.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk