Schöne 2-Zimmer-Wohnung im historischen Mehrfamilienhaus

Diese charmante Etagenwohnung im 2. OG befindet sich in einem gepflegten Gebäude, das im Jahr 1896 erbaut wurde. Die vollständige Sanierung im Jahr 1999 hat es ermöglicht, eine äußerst ansprechende Wohnatmosphäre mit modernem Komfort zu schaffen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,4 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Eines der hervorstechenden Merkmale dieser Wohnung sind die hohen Decken, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgen und jedem Zimmer eine besondere Ausstrahlung verleihen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche. Das Schlafzimmer ist ebenso geräumig und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, das mit seiner naturnahen Beleuchtung eine angenehme Atmosphäre schafft und optimal in das Konzept der Wohnung integriert ist. Die Wohnung verfügt zudem über eine zeitgemäße Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist, um Ihren Kochvorlieben gerecht zu werden. Der Küchenbereich ist geschickt integriert und bietet ausreichenden Platz für die tägliche Nutzung. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der dazugehörige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und so zur praktischen Nutzung beiträgt. Die Qualität der Ausstattung ist als normal einzustufen, was eine funktionale und gleichzeitig ansprechende Nutzung gewährleistet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Möglichkeit, in einer gepflegten, charmanten Wohnumgebung mit historischem Flair modernen Wohnkomfort zu genießen. Die Kombination aus einem gut durchdachten Grundriss

- hohe Decken - massives Parkett - Tageslichtbad - Keller - Einbauküche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D. nser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.