Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails, die modernen Wohnkomfort gewährleisten. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet sie sowohl Singles als auch Paaren oder einer kleinen Familie ein behagliches Zuhause in einem angenehmen Umfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der geräumige Flur auf, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit zu jeder Tageszeit und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Der hochwertige Echtholzparkettboden schafft eine ansprechende Atmosphäre und verleiht den Räumen eine natürliche Eleganz. An den Wohnbereich grenzt die praktische Küche, die ausreichend Platz für alle erforderlichen Geräte und Arbeitsflächen bietet. Hier lassen sich kulinarische Vorlieben unkompliziert verwirklichen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch eine funktionale Gestaltung. Ein weiteres Plus ist die Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt – ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere in der kühleren Jahreszeit sehr geschätzt wird. Ein zugeordneter Stellplatz direkt am Haus bietet Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten, was im städtischen Umfeld ein echtes Plus darstellt. Die Ausstattung entspricht einem normalen Qualitätsstandard, wurde jedoch sorgfältig gewartet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, wie der effizienten Fußbodenheizung, und den hochwertigen Materialien, wie dem Echtholzparkett, machen diese Wohnung zu einer attraktiven

- Stellplatz - Echtholzparkett - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster - Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.