Schmuckstück! Großzügige Eigentumswohnung mit Eckbalkon und Garage in Köln-Rath

Dieses Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise im Jahr 1930 erstellt und im Jahr 2009/10 kernsaniert. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG der Liegenschaft und erstreckt sich über eine Fläche von circa 127m², verteilt auf drei Zimmer und zwei Eckbalkone. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein eleganter Raumteiler, der den Flur geschickt vom Wohnbereich trennt. Dieser lässt sich bei Bedarf unkompliziert entfernen, sodass der ursprüngliche Grundriss problemlos wiederhergestellt werden kann. Rechterhand gelangen Sie in die hochwertig ausgestattete SieMatic-Küche mit Miele-Einbaugeräten und einer eleganten Naturstein Arbeitsplatte. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem der beiden Balkone – ein idealer Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen. Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne, direktem Balkonzugang sowie einem versteckten Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner. Hieran angrenzend befindet sich das separate Gäste-WC mit praktischem Abluftsystem. Im hinteren Bereich der Wohnung erwartet Sie das Ankleidezimmer/Büro mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Ein Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-/Westbalkon – ein perfekter Rückzugsort, um in entspannter Atmosphäre die Sonne zu genießen und dem Trubel der Domstadt zu entfliehen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine beeindruckende Deckenhöhe der Liegenschaft von 2,70 m, dimmbare Beleuchtungselemente, Klimaanlagen im Schlaf- und Wohnzimmer, ein Sondernutzungsrecht an einem privaten circa 100 m² Gartenbereich sowie einem Außenstellplatz und eine Garage mit elektrischen Rolltor. Schaffen Sie sich einen eigenen Eindruck und verabreden Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

- Heizung 2011 (Gasheizung mit Brennwerttechnik) - Großzügige Eckbalkone mit Süd-West und Süd-Ost Ausrichtung - Dimmbare Beleuchtung - Hochwertige Einbauküche der Firma SieMatic - Klimaanlage in Schlaf - und Wohnzimmer - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Ankleidezimmer mit Einbauschrank - Elektrische Markise mit Wind und Sonnensensor - Stilvolle Fensterläden