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    Online seit: 04.07.2025

    Moderne Wohnung in der Seenlandschaft vor den Toren Leipzigs

    Meisengrund 1, 04824 Brandis OT Beucha
    425.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    146 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCEinbaukücheGarage / Stellplatzprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 425.000 €
    Hausgeld: 350 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Meisengrund 1, 04824 Brandis OT Beucha
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige, großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Die Wohnung (Nr. 4) wurde im Oktober 2022 erstmals bezogen und ist ab sofort verfügbar. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier helle Zimmer, eine moderne Wohnküche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche mit Zugang zum großzügigen Süd-Balkon – dieser gleicht einer Terrasse und lädt bei schönem Wetter zum Verweilen oder Grillen ein. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer über eine große Schiebetür, als auch vom Kinder- und Arbeitszimmer begehbar. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 350 €. Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche, die ebenso wie diverse Möbelstücke nach Absprache übernommen werden kann. Direkt neben der Wohnungseingangstür befindet sich ein separater Abstellraum, der der Wohnung exklusiv zugeordnet ist. Zwei Pkw-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Weitere Besucherparkplätze sowie Flächen zum Be- und Entladen befinden sich unmittelbar am Haus. Zusätzlich stehen in der gemeinschaftlichen Fahrradgarage zwei Stellplätze für Fahrräder der Wohnung Nr. 4 zur Verfügung.

    Ausstattung

    Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, hellgrau-anthrazitfarbenen Bodenfliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort. Integrierte Deckenleuchten befinden sich im Flur, in beiden Bädern, der Küche sowie im Elternschlafzimmer. Das Hauptbad verfügt über eine bodengleiche, begehbare Dusche. Ein Kaminofenanschluss ist in der Wohnküche bereits vorgesehen. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Eine moderne Gegensprechanlage sowie ein Glasfaseranschluss stehen ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zwei nicht überdachte Stellplätze, die im Angebot enthalten sind.

    Grundriss

    Grundriss der Wohnung

    Lage

    Das Objekt befindet sich im Brandiser Ortsteil Beucha – einer gefragten, naturnahen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Der Kindergarten sowie die Grundschule sind fußläufig in ca. 500 m erreichbar. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Bahnlinie RB 110 ermöglicht eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele. In direkter Umgebung finden sich zwei Bäckereien, ein Supermarkt, zwei Arztpraxen sowie zwei Restaurants. Auch eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio, ein Physiotherapeut, eine Postfiliale sowie zwei Grün- und Parkanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Das moderne Schulzentrum in Brandis mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium ist schnell erreichbar. Kulturelle Angebote, ein Kino sowie weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich im erweiterten Umkreis. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Fahrzeiten zu wichtigen Arbeitgebern: Das BMW-Werk ist in ca. 15 Minuten erreichbar, das Porsche-Werk in rund 20 Minuten, der Flughafen Leipzig/Halle in etwa 25 Minuten. Die Lage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zur Natur: Zahlreiche Ausflugsziele, Badeseen sowie Rad-, Wander- und Kletterrouten befinden sich direkt vor der Haustür – ideal für aktive Erholung und entspannte Freizeitgestaltung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung sowie das Mehrfamilienhaus sind harmonisch in eine gewachsene Wohnsiedlung eingebettet – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien mit Kindern. Zur Eigentümergemeinschaft gehört eine Photovoltaikanlage, deren Stromertrag gemeinschaftlich genutzt wird. An einem der beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze (rechte Seite) wurde bereits ein Stromkabel verlegt. So besteht bei Bedarf die Möglichkeit, dort problemlos eine Wallbox für Elektrofahrzeuge zu installieren. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage: Meisengrund 1, 04824 Brandis, Ortsteil Beucha. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Florestan Schindler

    Exposé-ID: 29174419  |  Referenz-ID: 299178


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