Traumhaft modernisierte Eigentumswohnung in gefragter Lage von Bonn-Gronau nähe Museumsmeile

Diese wunderschöne und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in guter bis sehr guter Lage von Bonn-Gronau. Die Wohnanlage wurde ca. im Jahr 1954 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihren charmanten Charakter sowie ihre zentrale Lage. Die rund ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss, der einen einladenden Flurbereich, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon in Südostausrichtung umfasst. Ca. 2013 wurde die Wohnung hochwertig und umfassend modernisiert. Dabei wurde unter anderem eine neue Heizungsanlage installiert und in allen Räumen eine Fußbodenheizung verlegt. Ein Großteil der elektrischen Verkabelung wurde erneuert. Sämtliche Decken, Wände und Böden erhielten eine neue Gestaltung, und auch das Duschbad wurde vollständig saniert. Die gut erhaltene Einbauküche mit neuen elektrischen Geräten ca. aus dem Jahr 2013 ist im Kaufpreis enthalten. Im Jahr ca. 2020 wurden die Rollläden durch langlebige Aluminium-Rollladenpanzer mit smarter Funksteuerung von Somfy ersetzt – ein weiterer moderner Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Fahrradkeller. Die Wohnung ist seit September 2022 vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 12.240 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 344 Euro monatlich, wovon ca.183 Euro inklusive der Rücklagenzuführung nicht umlagefähig sind. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.