Vielseitige Gewerbefläche mit Büro & Lager – eigene Einfahrt & 5 Stellplätze inklusive!

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf dem Graskamp in Gelsenkirchen. Die Immobilie wurde zuletzt als Standort für einen Großküchenhandel genutzt und eignet sich hervorragend für Unternehmen aus Handel, Logistik, Dienstleistung oder Produktion (kein Autohandel oder Werkstattbetrieb). Das Objekt ist funktional aufgeteilt in ca. 2/3 Lager- und Produktionsflächen sowie ca. 1/3 Büroflächen. Beim Betreten gelangt man zunächst in einen großzügigen Empfangs- bzw. Besprechungsbereich. Im oberen Bereich befinden sich weitere vier helle Büroräume. Zusätzlich stehen Wasch- und Duschgelegenheiten sowie Spinde für Mitarbeitende zur Verfügung. Im hinteren Bereich befindet sich das Lager mit Hochregalen und ausreichend Platz für Produktions- oder Kommissioniertätigkeiten. Eine eigene Zufahrt sowie fünf Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück ermöglichen komfortable Anlieferung und Erreichbarkeit. Die Flächen sind ab dem 01.10.2025 verfügbar.

Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Ca. 2/3 Lager-/Produktionsfläche mit Hochregalen - Ca. 1/3 moderne Büroflächen (4 Räume + Empfang) - Dusch- und Waschbereiche, Mitarbeiterspinde - Eigene Zufahrt - 5 Außenstellplätze inklusive - Solide, gepflegte Gewerbeimmobilie - Anschlüsse für EDV und Netzwerk vorhanden -Vermietung mit Umsatzsteuer bevorzugt

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Frei ab: 01.10.2025 Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Besichtigungen nach Vereinbarung Kein Autohandel / keine Werkstattnutzung erlaubt Mietpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (präferiert) Die Gaszentralheizung für das Objekt wurde erst kürzlich erneuert. Der Mieter führt eigenständig die Heizkosten beim Versorger ab. Weitere Informationen und Grundriss auf Anfrage Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!