Flexible Nutzung: Büro-/Ladenfläche (ca. 42 m²) in gut erreichbarer Lage in Leipzig-Engelsdorf

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftssitz in Leipzig / Engelsdorf! Diese attraktive Ladenfläche bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihr Einzelhandelskonzept in einer lebendigen und gut frequentierten Lage umzusetzen. Das Ladenlokal besteht aus zwei großzügigen Zimmern, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und genügend Raum für Ihre individuellen Vorstellungen lassen. Das Objekt ist unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum für Lagerzwecke oder anderweitige Nutzung bietet. Der Zugang zu den Kellerräumen ist direkt über die Ladenfläche möglich, was den Betriebsablauf merklich erleichtert. Ein weiterer überzeugender Vorteil dieser Immobilie ist ihre sofortige Verfügbarkeit. Sie können direkt mit der Planung und Umsetzung Ihrer Geschäftsidee beginnen, ohne lange Wartezeiten in Kauf nehmen zu müssen. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage in Leipzig / Engelsdorf, einer Gegend, die durch ihre wachsende Beliebtheit und exzellente Erreichbarkeit überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsknotenpunkte macht diesen Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie diese Chance und machen Sie dieses Ladenlokal zu einem festen Bestandteil Ihres Erfolgskonzepts. Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihren Vorzügen zu überzeugen.

**Optimal genutzte 42 m²: Verkaufsraum, Bürofläche, Lager – alles in einem Objekt - Hauptraum: Großzügiger, heller Raum mit hoher Decke, neutralen weißen Wänden und robustem Bodenbelag. Ideal geeignet als Verkaufs- oder Arbeitsfläche. Die große Glastür mit Jalousie sorgt für viel Tageslicht und Privatsphäre. - Oberer Bereich (Empore): Über eine Holztreppe erreichbarer, offener Bereich mit Geländer – gut nutzbar als Büro oder zusätzlicher Arbeitsraum. - WC: Im oberen Bereich befindet sich ein separates WC mit Waschbecken. - Keller: Durch eine Tür im Hauptraum gelangt man in den Keller – ideal als Lager- oder Abstellfläche nutzbar. Eckdaten zum Mietverhältnis: - monatliche Nettomiete: 377,44 € - Nebenkosten laut letzter Jahresabrechnung: 160,00 € - Vertragsart: Indexmietvertrag für Gewerberäume !Hinweis: Im Rahmen der Neuvermietung wird der Bodenbelag im Verkaufsraum erneuert. Die Wahl des Bodenmaterials richtet sich nach der geplanten Nutzung durch den zukünftigen Mieter.

**Verfügbarkeit ab Sofort* Wir freuen uns ihnen die Immobilie zeigen zu können. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!