Dachgeschoss und Garten vereint – 85 m² Wohnfläche, 172 m² für Ihre Wohnträume

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten Dachgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem behaglichen Zuhausegefühl verbindet. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, bietet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 172 m² wohnliche Fläche, reichlich Raum zur Entfaltung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1958 in begehrter Lage von Langenfeld. Doch obwohl das Haus historisch gewachsen ist, präsentiert sich das Dachgeschoss heute als modernes Schmuckstück: Im Jahr 2014 wurde die komplette Etage umfassend saniert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Neue Dachkonstruktion, hochwertige Dämmung, zeitgemäße Elektrik und Wasserleitungen sowie die stilvolle Ausstattung mit edlen Holzböden, Laminat und fein gespachtelten Wänden verleihen der Wohnung ein hochwertiges und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Zwei neu geschaffene Dachgauben sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl, während mechanische Rollläden und eine moderne Klimaanlage den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen lässt – mit bis zu drei zusätzlichen Räumen, die Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung punktet zudem mit einer durchdachten Südwest-Ausrichtung, die lichtdurchflutete Räume garantiert, sowie einem herrlichen Gartenanteil von ca. 180 m² – ein echtes Paradies für Gartenfreunde, Grillabende oder entspannte Sonnenstunden. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Einzelgarage, die sowohl Platz für Ihr Fahrzeug als auch zusätzlichen Stauraum bietet. Das massiv gebaute Haus mit klassischem Satteldach befindet sich in einem kontinuierlich gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1995, deren Brenner im Rahmen der Sanierung 2014 ebenfalls erneuert wurde – ein weiterer Pluspunkt für Energieeffizienz und

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Direkt rechts hinter der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC – ideal platziert und äußerst praktisch für Besucher. Der anschließende Flur öffnet sich nach und nach und führt Sie zunächst zu einem nützlichen Abstellraum, der für Haushaltsutensilien oder Vorräte bestens geeignet ist. Weiter rechts erschließt sich das großzügige Hauptbadezimmer – ein stilvoller Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter. Hier erwartet Sie eine begehbare Dusche mit moderner Duschkabine sowie eine hochwertige Badewanne, die zu entspannenden Momenten einlädt. Das große Fenster durchflutet den Raum mit Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre. Direkt daneben befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer – gut geschnitten und perfekt zum Entspannen. Am Ende des Flurs öffnet sich der Wohnmittelpunkt der Wohnung: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich, der Wohnen, Essen und Arbeiten gekonnt vereint. Der offene Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Eine gemütliche Arbeitsecke fügt sich harmonisch ein, während der Essbereich nahtlos in die Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 180 m² großen Garten – ein echtes Highlight, das nicht nur Gartenliebhaber begeistert, sondern auch Raum für entspannte Grillabende, spielende Kinder oder einfach ein Sonnenbad im Grünen bietet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Wohnung ist die stilvolle, hochwertige Holztreppe, die in das ausgebaute Spitzboden-Geschoss führt. Hier eröffnet sich eine zusätzliche Nutzfläche mit viel Potenzial: Ob als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – die Möglichkeiten sind vielfältig und flexibel gestaltbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separater Bereich für Waschmaschine und Trockner sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Für

Die angegebene Wohnfläche von ca. 85 m² wurde nach der gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet und ist damit für Finanzierung, Bewertung und amtliche Zwecke maßgeblich. Zusätzlich stehen dem Käufer ca. 90 m² wohnlich nutzbare Fläche im ausgebauten Dachgeschoss und auf der Dachterrasse zur Verfügung. Diese Flächen sind nicht als Wohnfläche anrechenbar, bieten jedoch erheblichen praktischen Mehrwert – z. B. als Homeoffice, Gästezimmer, Rückzugsbereich oder Stauraum. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt somit ca. 172 m², wovon ein großer Teil komfortabel genutzt werden kann – trotz fehlender formaler Anrechenbarkeit. Diese Angaben dienen der Transparenz und Veranschaulichung des Nutzungspotenzials der Immobilie.