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    Online seit: 05.07.2025

    Raumwunder, Idylle, verkehrsgünstige Lage

    51570 Windeck
    395.000 €
    Kaufpreis
    9.0
    Zimmer
    204 m²
    Wohnfläche
    547 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 395.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    51570 Windeck
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sie suchen einen wunderbaren Ort zum Wohnen und Arbeiten? Oder möchten Sie mit Ihrer Großfamilie oder mit mehreren Generationen in ein neues zu Hause einziehen? Dieses in Massivbauweise erstellte Haus wird Sie begeistern. Durch die vorhandene Solaranlage, welche für Warmwasser sorgt und zusätzlich die Heizung unterstützt, und die Kombination mit drei schönen Kaminöfen bleibt die Beheizung des geräumigen Hauses günstig! Die obere Wohnung ist über einen ebenerdigen Eingang bequem zu betreten. Der riesige Südwest-Balkon erstreckt sich über die komplette Hausbreite und wenn es die Sonne zu gut meint, spendet die Markise wohltuenden Schatten. Das komfortable Badezimmer besticht durch eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die geräumige Küche ist komplett ausgestattet und der direkt daneben angeordnete Vorratsraum bietet Platz für einen Gefrierschrank und Regale. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss sind geräumig und lichtdurchflutet. In den Wohn- und Schlafzimmern ist Parkett verlegt, die anderen Räume sind gefliest. Im darüber liegenden Stockwerk befinden sich zusätzlich noch drei Zimmer und ein großer Abstellraum.  Die zweite Wohnung befindet sich im Souterrain mit einem schönen Ausblick in den Garten. Sie ist sowohl über eine Innentreppe, als auch über eine Außentreppe zu erreichen und bildet bei Bedarf einen komplett eigenständigen Wohnbereich. Das komplett renovierte Bad besticht durch hochwertige Ausstattung. In dieser Wohnung wurde ein großes Wohn-/ Eßzimmer mit einem dekorativen Kaminofen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten geschaffen. Der Bodenbelag in der gesamten Etage wurde mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet.  Es gibt ein großes Schlafzimmer und einen begehbaren Schrank. Desweiteren verfügt die Wohnung noch über ein zusätzliches unrenoviertes Bad und einen weiteren Raum, der momentan als Büro genutzt wird. Der Heizungsraum beheimatet die tadelos

    Ausstattung

    Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Grundstück ist in perfekter Süd-/Westlage ausgerichtet und der schöne, pflegeleichte Garten ist von der Straße uneinsehbar. Es wurde komplett neu eingezäunt, damit Kinder und Haustiere sicher spielen können. Durch ein abschließbares Gartentor gelangen Sie in den eigenen Wald, in dem sich ein Teich, ein Fischbecken, ein Bachlauf und ebenfalls das eigene Brennholz befindet. Bei Interesse kann dieser Bereich separat erworben werden. Vom Frühjahr bis zum Herbst sorgt das Autarkiepaket bestehend aus Solarthermieanlage und drei Kaminöfen für den unabhängigen Betrieb des gesamten Hauses. Die Dämmung der Außenwände und des Dachs, in Verbindung mit den modernen isolierverglasten Fenstern und den teilweise elektrisch bedienbaren Rollläden, spiegeln sich in der hervorragenden Energieeffizienz des ganzen Hauses.   Das Haus ist unterkellert. Die Parkmöglichkeiten für bis zu sieben Fahrzeuge lassen keine Wünsche offen und bestehen aus zwei großen Garagen, einem Carport mit zwei Stellplätzen und drei weiteren Stellplätzen.

    Grundriss

    Lage

    Trotz der ruhigen, ländlichen Lage verfügt Werfen über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busanbindung. Der Bahnhof in Herchen ist Haltestelle sowohl für Regionalzüge als auch S- Bahnen und kann bequem mit dem Bus oder auch zu Fuß erreicht werden. Falls Sie das Auto dorthin bevorzugen, bietet ein enormer kostenloser Park&Ride Parkplatz zu jeder Zeit einen freien Platz. Sowohl Kindergärten als auch alle Schultypen sind in der Nähe vorhanden und gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Krankenhaus und ein Baumarkt sind circa sechs Kilometer entfernt bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Tchorz Sabine

    Exposé-ID: 29175039  |  Referenz-ID: 348527


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