MFH mit drei Wohnungen, Garten, Balkonen und Garage in Eitorf

Die Immobilie wurde 1973 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise errichtet und später mit einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Das Gebäude mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachbeschoss sowie die Garage befinden sich auf einem großen Grundstück. Zu der Wohnung im Untergeschoss gehört eine Terrasse und ein Gartenbereich; die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen Balkon, der entlang der Gartenseite und der Giebelseite verläuft und umfasst. Die Wohnung im Dachgeschoss hat zu dem großen Balkon zur Gartenseite noch eine Dachterrasse . Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 111 m² reine Wohnfläche (ohne Balkonanteil), verteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Alle Räume verfügen über große Fensterflächen, so dass Sie eine sehr helle und freundliche Wohnung beziehen oder zur Vermietung anbieten können. Als Bodenbelag wurde hier eine helle Bodenfliese gewählt bzw. Laminat in den Schlafräumen. Das Bad in dieser Wohnung wurde 1999 modernisiert und ist mit einer Badewanne und einer Dusche sowie zwei Waschbecken und einem Stand-WC ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet, dass zu dem sehr großen Balkon führt, der an zwei Seiten des Hauses entlangläuft. Der Kamin und der Kaminzimmerbereich sorgen sicherlich für gemütliche Stunden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Esszimmer und die halboffene Küche. Die Bereiche sind durch ein Thekenelement getrennt, an dem der morgendliche Kaffee genossen werden kann. Sowohl die Küche als auch das Esszimmer verfügen über ein großes Fenster zur Straße hin. Als Bodenbelag wurde auch hier eine helle Bodenfliese gewählt. Vom Elternschlafzimmer erreichen Sie ebenfalls den Balkonbereich über ein bodentiefes Fenster. Zu dieser Wohnung zählte bisher auch die Garage mit ca. 21 m² Nutzfläche und Sektionaltor. Ebenso gehört ein Kellerraum im UG zu dieser Wohneinheit. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 81 m² reiner Wohnfläche zwei Zimmer, Küche (ca

• Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 472 m² • Sie können in diese Immobilie direkt in die Erdgeschosswohnung oder ins Untergeschoss einziehen oder die Immobilie als Kapitalanlage nutzen • Massivbauweise, drei Wohneinheiten • Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 251 m² zuzüglich ca. 82 m² Nutzfläche • Die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Immobilie mit Wärme und Warmwasser. Bis 2018 wurde die Immobilie über Öl geheizt. Die Öltanks sind ebenfalls noch im Bestand – werden jedoch aktuell nicht genutzt • Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerräume der Mieteinheiten EG und UG. Ein Heizungskeller ist in dieser Etage ebenfalls dargestellt • Separater Eingang zu der Wohneinheit im UG • Sie, bzw. Ihre Mieter verfügen über eine sonnige Terrasse mit Gartenanteil, sowie einer Dachterrasse und Balkone mit insgesamt ca. 72,5 m² • TV über Satellit möglich. Die Satellitenanlage ist vorhanden. 100 Mbit/s maximal im Download und maximal 40 Mbit/s im Upload. Für 2024 ist der Ausbau mit Glasfaser angekündigt (lt. Auskunft der Telekom) • Zusätzlich zu der großen Garage können noch 1 bis 2 weitere Pkw’s auf Ihrem Grundstückuntergebracht werden. • Die Immobilie kann auch hervorragend als Kapital-Anlage genutzt werden mit einer Jahresnettokalt- miete von 18.900, - €. Die Mietverträge bestehen seit mehreren Jahren. Der Mietpreis wurde in den letzten Jahren nur im UG erhöht und kann auf einen markt- gerechten Wert angepasst werden, da das Miet-Verhältnis im Souterrain im Sommer 2024 endet.

Energiekennwerte: Gültig vom 29.06.2017 bis 28.06.2027 Energieausweistyp: verbrauchsbasiert Baujahr Gebäudes: 1978/1973 Anlagentechnik Ölheizung: 1998/ab 2018 Gasheizung Wesentlicher Energieträger: Öl/ ab 2018 Gas Energiebedarf: 146,6 kWh/(m²a) Effizienzklasse: E Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.