Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 06.07.2025

    Herrliche Größe trifft auf gehobene Ausstattung. 4 Zimmer auf 161 m². Traum-Balkon. Plus Garage.

    71083 Herrenberg
    579.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    161 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbaukücheWasch- / Trockenraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 579.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    71083 Herrenberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sind Sie auf der Suche nach einem echten Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich schon immer ein Zuhause mit herrlich viel Platz? Träumen Sie von einem Zuhause mit gehobener Ausstattung und angenehmen Komfort? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Herrenberg. Kurzbeschreibung: Schon die Lage verrät - hier zu wohnen ist etwas Besonderes. Diese besondere Wohnung liegt am Hang – erhöht, mit weitem Blick ins Grüne. 1989 wurde die besondere Wohnung massiv und in bester Qualität gebaut. Nur drei Wohnungen sind in dem Haus. Dank der drei Eigentümer ist die Anlage TOP-gepflegt. Die Wohnung bietet auf 161 m² herrlich viel Platz. Richten Sie Ihr neues Zuhause in vier Zimmern plus Küche, Badezimmer und Gäste-WC ein. Schon bald genießen Sie die gehobene Ausstattung in Ihrem neuen Zuhause. Ein Highlight ist der komplett überdachte Sonnen-Balkon. Ein weiteres Highlight finden Sie im Untergeschoss: Hier ist ein Gäste-Zimmer eingerichtet. Das separate Badezimmer ist direkt nebenan. Den Raum daneben können Sie als Homeoffice oder Hobbyraum nutzen. Schauen wir uns alles einmal gemeinsam an – auf geht’s: Über einige wenige Stufen erreichen Sie die 1. Etage. Es öffnet sich ein Zuhause, dem Sie die Großzügigkeit und Qualität sofort ansehen. Das herrliche Wohn- und Esszimmer ist besonders. Dieser Raum ist auf fast 60 m² so viel mehr als "nur" ein Zimmer. Die Fensterfront mit dem spektakulären Ausblick wird Sie sofort begeistern. Mittig im Raum ist der großzügige Wohnbereich mit viel Platz für Ihr Mobiliar. Es schließt sich der Essbereich an. Genießen Sie am großen Esstisch die gemeinsame Zeit mit Ihren Lieben. Ringsherum verlaufen schöne, große Fenster und lassen herrlich viel Licht in den Raum. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich kommen Sie auf den Sonnen-Balkon. Mit über zwanzig Quadratmetern Fläche, Überdachung und flexiblen Markisen ist der Sonnen-Balkon ein Entspannungsort. Die angrenzende Küche fügt sich perfekt ins Raumgefüge ein. Die

    Ausstattung

    Die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten: + Besondere Lage. Am Hang in zweiter Reihe gebaut - mit spektakulären Blick über Herrenberg + TOP-gepflegtes Drei-Familienhaus, bewohnt durch Eigentümer + Nach wenigen Stufen erreichen Sie das Zuhause im 1. Obergeschoss + 161 m² große und lichtdurchflutete  Wohnfläche + Raumverteilung: 3 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC + ZUSÄTZLICH 3 Räume plus Badezimmer im Untergeschoss. Diese Flächen kommen on top zur Wohnfläche von 161 m² + Großer Sonnen-Balkon. Komplett überdacht und mit Weitblick + Stilvoller Kamin + Elektrische Rollladen + Hochwertiger Marmorboden + Angenehme Fußbodenheizung + Maßgeschreinerte Einbauschränke + Große Doppel-Garage II. Raumgrößen: a) Das Zuhause, die wichtigsten Räume: + 58,92 m² Wohn- und Esszimmer + 18,40 m² Schlafzimmer 1 (Eltern) + 15,33 m² Schlafzimmer 2 (momentan Gäste/Kind) + 15,33 m² Schlafzimmer 3 (aktuell Hauswirtschaftsraum) + 11,15 m² Badezimmer + 9,00 m² Küche + 1,90 m² Gäste-WC plus Diele, Flur und Sonnen-Balkon b) Untergeschoss (NICHT in der Wohnfläche enthalten): + 14,60 m² Raum 1 + 10,60 m² Raum 2 + 6,30 m² Raum 3 + 4,00 m² Badezimmer plus Flur und Keller III. Raumbeschreibung: a) Das Zuhause: + Großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern für herrliches Licht und stilvollem Kamin + Lichtdurchflutete Atmosphäre dank Südausrichtung und offener Raumstruktur + Zugang zum über 22 m² großen, überdachten Sonnen-Balkon mit Fernblick + Küche mit Einbauküche, funktional integriert und im Preis INBEGRIFFEN + Drei individuell nutzbare Schlafzimmer – Elternbereich mit Blick ins Grüne, Kinder- und Gästezimmer vielseitig nutzbar + Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion. In der Duschkabine startet der Tag frisch + Separates Gäste-WC – dezent platziert, praktisch im Alltag + Flur mit maßgefertigten Einbauschränken – dezente Ordnung und cleverer Stauraum b) Untergeschoss + Drei wohnlich ausgebaute Räume mit Tageslicht –

    Grundriss

    Grundriss Zuhause

    Lage

    Willkommen in Herrenberg – wo Fachwerkgeschichten und der Zauber des Gäus Sie umwehen Wenn Sie die historische Altstadt durchschreiten, spüren Sie förmlich das Echo vergangener Jahrhunderte, das sich mit dem Klirren von Eiskaffeetassen auf dem Marktplatz vermischt. Es duftet nach frischgebackenem Brot aus der Bäckerei und grüner Wiesen, die sanft bis an den Rand der Stadt reichen. Wer hier lebt, atmet Geschichte und zugleich Lebensfreude, in einem Ort, der gleichermaßen Heimat wie Entdeckungsreise ist. Verkehr & Anbindung Herrenberg vereint guten Anschluss mit entspanntem Flair: Der S‑Bahnanschluss (Linie S1) bringt Sie im halbstündlichen Rhythmus direkt nach Stuttgart, und Regionalexpress-Züge verbinden täglich mit Tübingen, Singen oder sogar Zürich. Der Bahnhof im Süden der Altstadt liegt nahe dem Busbahnhof, von dem Stadt‑ und Regionalbusse, darunter Linie 780, die Stadt durchqueren. Autofahrer schätzen die Nähe zur A81 (Herrenberg/Gärtringen), die Stuttgart und das europäische Fernstraßennetz erschließt. Damit ist das Zentrum ideal für Pendler, Familien oder Studierende – schnell in der Stadt, ruhig daheim. Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen Im Zentrum selbst finden Sie mehrere Kindergärten, zum Beispiel an der Erhardt‑ und Kirchhalde‑Straße, sie liegen nur einige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Für Schulkinder gibt es hier Grundschulen wie die Albert‑Schweitzer‑Schule in direkter Nähe. Die weiterführenden Schulen – Realschule, Gymnasium und Berufsbildende im Stadtgebiet – sind mit Bus oder Bahn bequem zu erreichen. Dieser Radius schafft Sicherheit und Alltagstauglichkeit für Familien jeder Größe, weil alles verlässlich erreichbar ist. Freizeit, Natur & Vereinsleben Zentral vor der Haustür wartet die Altstadt mit ihren Fachwerkfassaden, dem historischen Brunnen und den staffelartigen Treppengassen, die zum Flanieren einladen. Direkt gegenüber erhebt sich die "Glucke vom Gäu", die Stiftskirche mit Glockenmuseum. Eine geführte

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.1.2034. Endenergieverbrauch beträgt 77.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten sich das besondere Zuhause selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab. Vorausgesetzt: Wir haben die Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung mit Ihnen gemeinsam besprochen. Sie möchten das Gespräch schon vorbereiten? Prima, dann können Sie bitte das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" ausfüllen und uns zusenden. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Rüdiger Bukenberger Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 0171/2209293 E-Mail: ruediger.bukenberger@wuestenrot.de

    Wüstenrot Immobilien

    Herr Christoph van Genabith

    Impressum

    Exposé-ID: 29175500  |  Referenz-ID: WI 55693


    Ähnliche Immobilien

    • Sonnige 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse19 Bilder

      Sonnige 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse

      Herrenberg

      94 m²

      4 Zimmer

      395.000 €

      Kaufpreis

    • Mitten in Herrenberg in ruhiger Lage9 Bilder

      Mitten in Herrenberg in ruhiger Lage

      Herrenberg

      93 m²

      4 Zimmer

      425.000 €

      Kaufpreis

    • Familienfreundliches Wohnen – nicht nur für Familien10 Bilder

      Familienfreundliches Wohnen – nicht nur für Familien

      Herrenberg

      105 m²

      5 Zimmer

      385.000 €

      Kaufpreis

    • Auf die Plätze - Fertig - Einziehen und das auch noch Provisionsfrei25 Bilder

      Auf die Plätze - Fertig - Einziehen und das auch noch Provisionsfrei

      Gärtringen

      107 m²

      4 Zimmer

      630.000 €

      Kaufpreis

    • Offene Besichtigung am Fr., 04.07. von 17-18 Uhr in der Rosnestr. 14!7 Bilder

      Offene Besichtigung am Fr., 04.07. von 17-18 Uhr in der Rosnestr. 14!

      Hildrizhausen

      83 m²

      4 Zimmer

      519.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Wohnungen zum Kauf