Exkl. Anwesen/Bauernhaus 70 km südöstl. von Hamburg mit 2 ha. Weidefläche - bis 30 ha Zukauf möglich

Pferdeimmobilie und einzigartiges Luxus-Anwesen mit 2 exklusiven Wohngebäuden in nur 1-Autostunde südöstlich von Hamburg (Zentrum) entfernt gelegen - von privat aus Familienbesitz. Islandpferdehof (Gestüt) mit Wald- und Wiesenflächen im Landkreis Lüneburg in der Elbtalaue von Bleckede. Der Kauf des gesamten exklusiven Anwesens mit allen Optionen ist mit max. 30 ha Eigenland möglich. Der Kaufpreis für die exklusive Hofanlage (ohne die weiteren Kaufoptionen) bestehend aus dem Eichenfachwerkhaus, Scheune und Stallungen auf einer Grundfläche von 6700 qm sowie 2 ha direkt angrenzendem Weideland (davon ist 1 ha Pachtland) beträgt 1.995.000,- Euro. Optional ist der Zukauf von 10 ha Eigenland direkt angrenzend sowie weiteren 18 ha Eigenland im Dorfgebiet gelegen möglich. Optional ist der Zukauf des ausgebauten Kornspeichers direkt anliegend, aber auf separatem Grundstück möglich. + Eichenfachwerkhof mit zwei beeindruckenden Wohngebäuden, Fachwerkscheune und Nebengebäuden + Grundstücksfläche: ca. 6.700 qm, parkähnliches Grundstück idyllisch in Dorfrandlage + inkl. 2 ha direkt anliegendes Weideland (davon 1ha Pachtland), + Kleine Ovalbahn auf 20 m x 50 m vorhanden + Reithalle und Dressurviereck zur Nutzung in 400m im Dorf vorhanden und könnte nach Absprache mit dem Eigentümer evtl. genutzt werden. (Nutzungsgebühr) + Ovalbahn, Reithalle und Dressurplatz zur Nutzung auf Islandpferdehof in 5 km Entfernung möglich + Uneingeschränktes Reitgelände beginnend ab Ortsrand mit der Möglichkeit für stundenlange Ausritte in Feldmark und Wald. + Bau einer Reithalle 15m x 35m oder Reitplatz 20m x 40m ohne Privilegierung umsetzbar + Bau einer Reithalle 20m x 40m mit Privilegierung möglich. Landschaftspflegerische Stellungnahme für Privilegierung liegt bereits vor. + Eichenfachwerkhaus mit Wohn- und Nutzfläche ca. 683 qm in Erdgeschoss und Obergeschoss, zzgl. 75 qm Ausbaureserve mit Denkmalschutz möglich. + Einliegerwohnung (70 qm) + Herrschaftlicher Garten mit Gartenteichen

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Haupthaus aus Eichenfachwerk mit Verblendausmauerung, Holzbalkendecken, Holzfenster, Holztreppe, Reetdach, Marmorböden im kompletten Erdgeschoss + Zweiseitiger offener Kamin von Wohn- und Kaminzimmer nutzbar. + Kleiner Kaminofen in der großzügigen Küche. + Wunderschöne und imposante Bibliothek mit eingebauten Bücherregalen, raumhohen Glasvitrinen, Billardtisch und hochwertigem Parkettboden im Dachgeschoss. + Offener Luftraum mit Empore beim Treppenaufgang ins Obergeschoss Angenehme Raumhöhen zwischen 2,40 m und 3,70 m Traumhaft ausgebauter Kornspeicher mit kleiner Bibliothek + 2-geschossige Bauweise komplett zur Wohnnutzung ausgebaut + Loft-Charakter im Erdgeschoss + Vollkeller ca. 100 qm mit Kappengewölbe Fachwerkwände mit Verblendausmauerung, Holzbalkendecken, Holzfenster, Holztreppe, Parkettboden im EG Beide Wohngebäude vollerschlossen (Gas, Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Glasfaser),

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Das ausführliche Exposé kann auf Anfrage unter Angabe der Kontaktdaten zugesendet werden. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!