Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Nordhorn

Dieses im Jahr 1957 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive und zentrale Lage von Nordhorn, sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 134,73 m² Wohnfläche. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 554 m² bietet nicht nur viel Platz im Innenbereich, sondern auch einen weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum Verweilen und Zusammensein ein. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die zentrale Lage garantiert eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen das tägliche Leben besonders komfortabel. Bitte beachten Sie: Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die energetische Beschaffenheit entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und erfordert entsprechende Maßnahmen. Dies bietet jedoch auch die Chance, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und energetisch zukunftsfähig auszurichten. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!

- Garage - Parkettboden - Gas-Heizung - offener Wohn-/Essbereich - Bad und Gäste-WC

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 333.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk