Großzügig geschnittenes Zuhause in ruhiger Spielstraße – energieeffizient und familienfreundlich!

Um sowohl Ihre Zeit als auch unsere optimal zu nutzen, bitten wir darum, von Besichtigungsanfragen nur Gebrauch zu machen, wenn ein konkretes und ernsthaftes Interesse an der Immobilie besteht. Damit Sie sich vorab ein umfassendes Bild vom Haus machen können, stellen wir allen Interessenten einen hochwertigen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. So erhalten Sie einen realistischen visuellen Eindruck – bequem und unverbindlich von zu Hause aus. Wir möchten ausschließlich mit Interessenten in den persönlichen Austausch gehen, die sich bereits mit Lage, Preis und Ausstattung vertraut gemacht haben und für die eine tatsächliche Kaufabsicht besteht. Vielen Dank für Ihr Verständnis und für einen respektvollen, zielgerichteten Ablauf. Dieses sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die moderne Einbauküche ist mit einer praktischen Durchreiche zum großzügig geschnittenen Wohnzimmer ausgestattet. Dieser helle und freundlich gestaltete Raum bietet ausreichend Platz und ermöglicht den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Ort zur Erholung im Freien. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Wohnräume, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen Raum, der bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann – perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt im Untergeschoss über vier vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Waschküche, Lagerfläche oder Hobbykeller eignen. Für Ihren Fuhrpark stehen ein Außenstellplatz sowie ein Carport mit integriertem

- 1256 qm² Gesamtgrundstück (davon 1/6 Eigentumsanteil) - ca. 144 qm² Wohnfläche - moderne Einbauküche mit Markengeräten und Durchreiche zum Essbereich - Gäste-WC - Vollkeller mit großzügigem beheizten Hobbyraum + Waschküche + 2 Lagerräume - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Ein Freiplatz+ Carport mit Abstellraum für Fahrräder - Terrasse mit Westausrichtung - Pflegeleichter Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 42.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales