Eberbach aufgepasst: Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

Drei Wohneinheiten mit großem Potenzial – dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Eberbach bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Spielraum für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Durch die solide Bausubstanz und die gute Lage eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die durch Modernisierung langfristigen Wert schaffen möchten. Bestehende Mieteinnahmen und eine bald frei werdende Wohneinheit ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – von klassischer Vermietung bis hin zur teilweisen Eigennutzung. Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an. Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Drei Wohneinheiten, zwei Garagen, viel Potenzial – dieses in die Jahre gekommene Mehrfamilienhaus in stadtnaher Lage von Eberbach bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick für Entwicklung. Die Immobilie verfügt über eine solide Grundstruktur und bietet durch ihre Aufteilung sowie den Renovierungsbedarf vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Souterrain befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einfacher Ausstattung, die derzeit eine monatliche Kaltmiete von 220 € erzielt. Das erste Obergeschoss beherbergt eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss. Hier beträgt die monatliche Kaltmiete 380 €, zusätzlich werden 20 € für eine zugehörige Garage eingenommen. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss – ebenfalls eine 3-Zimmer-Einheit – war zuletzt für 390 € monatlich vermietet und wird in Kürze frei. Eine weitere Garage ist dieser Wohnung zugeordnet. Dank der bestehenden Mieteinnahmen und der freiwerdenden Einheit bietet das Objekt sofortige Rendite sowie Potenzial für Mietanpassungen oder Eigennutzung. Die ruhige Wohnlage in Eberbach sorgt für gute Vermietbarkeit, während Sanierungsmaßnahmen langfristig zur Wertsteigerung beitragen können. Ein interessantes Anlageobjekt mit klarer Struktur, Potenzial zur Aufwertung und soliden Grundlagen – ideal für Investoren mit Weitblick. Hinweis zur Bilddarstellung: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter stehen keine Fotos der Innenräume zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Bewohner ausschließlich Außenaufnahmen gezeigt werden können. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle relevanten Informationen im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de