Geräumiges Domizil mit Einliegerwohnung und Wintergarten in begehrter Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das zuletzt 1997 modernisiert wurde. Auf ca. 200 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer – ideal für große Familien oder vielfältige Nutzungskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem guten Zustand. Modernisierte Wasser- und Abflussleitungen sowie ein erneuerter Kaminzug sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung. Die integrierte Einliegerwohnung schafft flexible Wohnlösungen – ob für Gäste, Familienmitglieder oder als Homeoffice. Sie ist ein besonderes Highlight, welches im ausgebauten und gedämmten Untergeschoss viel Platz für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitskomfort bietet. Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt ganzjährig zum Verweilen ein und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Der angelegte Garten verspricht Privatsphäre und Raum für entspannte Stunden im Freien. Zwei Garagen stellen zudem ausreichend Komfort für Fahrzeuge zu Verfügung. Das aktuell nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche, und bietet zudem sicher einen spektakulären Blick über das zu Füßen liegende Rhein-Main-Gebiet. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

+ Untergeschoss gedämmt + zwei Garagen + herrlicher Weitblick + Privatsphäre + Wasserleitungen teilweise erneuert + neue Abflussleitungen + Einliegerwohnung + Wintergarten + uvm.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 189.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.