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    Online seit: 07.07.2025

    Vermietung 3 Zimmer Neubau Wohnung in Hirschaid

    Leimhüll 36, 96114 Hirschaid
    1.300 €
    Kaltmiete
    3.0
    Zimmer
    83 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseBarrierefrei / für SeniorenPersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.300 €
    Provision: provisionsfrei

    Standort

    Leimhüll 36, 96114 Hirschaid
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Highlights des Gebäudes: •KFW 40 QNG zertifiziert - Energieeffizient und Nachhaltig •Barriere Ready nach QNG – Viele Ausführungen und Vorbereitungen, um Senioren und/oder Menschen mit Beeinträchtigung das Wohnen leichter zu machen •Ökobilanz Plus zertifiziert – Der Bau und Betrieb des Gebäudes stößt wesentlich weniger CO2 aus als ein Standard Gebäude •Aufzug über alle Etagen •Energieeffiziente, massive und ökologische/nachhaltige Bauweise •Erdgeschosswohnungen alle mit Terrasse und eigenem Gartenanteil •Luft/Wasser Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Stromspeicher (Stromerzeugung reicht größtenteils aus, um im Winter das Gebäude zu heizen!) •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen •Elektrische Rollläden, Videotürsprechanlage •Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand und Glastür •Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Wohnklima •Große Balkone mit Milchglas Geländer und Edelstahlhandlauf •Designvinylboden in vielen Holz- oder modernen Optiken •Jeweils eigener Abstellraum im Keller mit ca. 6 m² •Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit eigenen Anschlüssen •Carports und Stellplätze rund um das Haus •Müll und Fahrradunterstand seitlich vom Haus •Hochwertige Ausstattung und Materialien

    Ausstattung

    Balkon, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

    Lage

    Überblick Hirschaid ist ein idyllischer Ort in Oberfranken, gelegen im schönen Regnitztal, im Bundesland Bayern. Als eine aufstrebende Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg bildet sie ein attraktives Zentrum für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Mit einer Einwohnerzahl von rund 12.000 Menschen bietet Hirschaid eine ru- hige und familiäre Atmosphäre, kombiniert mit moderner Infrastruktur. Wohnen und Leben Hirschaid ist ein lebenswerter Ort mit Vorzügenfür jeden Geschmack und Bedarf, sei es für Singles, Paare oder Familien. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Flüssen ist die Marktgemeinde ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Verkehrsanbindung Durch die günstige Lage an der Autobahn A73 und die Nähe zur B470 ist Hirschaid optimal erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Hirschaid direkte Zugverbindun- gen nach Bamberg, Forchheim, Erlangen und Nürnberg, was den Ort zu einem be- liebten Wohnort für Pendler macht. Bildung und Kultur Die Marktgemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur im Bildungsbereich mit Kindergärten, Grund- sowie Mittelschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen und Hochschulen sind im nahegelegenen Bamberg und in der Universitätsstadt Erlangen zu finden. Kulturell kommt in Hirschaid auch keine Langeweile auf: re- gelmäßige Veranstaltungen, wie das traditionelle Kirchweihfest, Konzerte und Ausstellungen, prägen das bunte Gemeindeleben. Freizeit und Erholung Mit dem Freizeitbad „FrankenLagune“ bietet Hirschaid Badespaß und Wellness für die ganze Familie. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen WILLKOMMEN IN HIRSCHAID Charmante Marktgemeinde in der Metropolregion Nürnberg für ein aktives emeinschaftsleben. Für Outdoor-Begeisterte laden Rad- und Wanderwege entlang der Regnitz und durch die umliegende Natur zu Aktivitäten ein. Wirtschaft Hirschaid ist ein attraktiver Standort für Unternehmen. Eine Vielzahl an Gewerbebetrieben verschiedener Branchen profitieren von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu

    Sonstiges

    Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29177454  |  Referenz-ID: 373225


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