Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Waldrandlage

Verkauft wird dieses Architekten-Landhaus im bayrischen Stil. Es verfügt über einen Hauptteil mit 233 m² Wohnfläche, zzgl. teilweise wohnlich nutzbarem Vollkeller. Alle Räume des Hauptteils sind großzügig geschnitten und haben sehr komfortable Größen. Im Erdgeschoss des Hauptteils finden die neuen Bewohner ein einladendes Entree mit offener Galerie, geradeaus den direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m², linksseitig die separate Küche - mit 2 in der Wand laufenden Schiebetüren und der Einbauküche von 2021 sowie auf der rechten Seite das Gäste-WC, den Zugang zum Dachgeschoss und Kellergeschoss jeweils über eine Treppe mit Treppenpodest. Über die Küche und das Esszimmer ist die umlaufende Terrasse mit Teilüberüberdachung und einer Größe von ca. 70 m² zu erreichen - Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen! Das Dachgeschoss beherbergt neben drei gut geschnittenen Schlafräumen (14 - 25 m²) und einer offenen Bibliothek - ohne großen Aufwand als weiteres Zimmer nutzbar - über ein Duschbad und einen Abstellraum. Komplettiert wird das Dachgeschoss durch das in Richtung Wald gelegene Elternschlafzimmer mit Masterbad und eigener Dachterrasse, die einen traumhaften Ausblick bietet. Große Staufläche befindet sich zudem im Spitzboden. Der gesamte Keller mit einer Deckenhöhe von 2,25 m verfügt über Heizkörper (außer Vorratsraum) und Bodenbeläge (Fliesen und Designbelag) und ist teilweise wohnlich nutzbar. Derzeit werden die insgesamt 5 Räume als Waschküche, Handarbeitsraum, Werkstatt, Fitness- und Hobbyraum genutzt. Andere Ideen? Kein Problem, auch ein großzügiger Wellnessbereich wäre möglich, entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der ca. 800 m² große Garten verfügt über einen direkten Zugang zum Wald und angrenzender Streuobstwiese. Weiterhin besteht die Möglichkeit das Grundstück an dieser Stelle zu bebauen; ggfs. mit einem Garagenhaus oder einem Poolhaus (kein Wohnhaus). Eine eigene Zufahrt - kein Pfeifenstil - ist bereits vorhanden und über

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Eckdaten - ca. 323 m² Wohnfläche - ca. 175 m² Nutzfläche - Grundstücksgröße ca. 1.650 m² - zweite, direkte Zufahrt vorhanden - Baujahr 1992/1993 - Massivbau - Photovoltaikanlage mit 16,5 kwp und Speicher (von 12.2011) - 1 x Carport 7 x 3 m - 1 x Garage 7 x 4 m - 3 – 4 weitere offene Stellplätze - direkter Zugang zu Wald und Streuobstwiese Hauptteil mit 233 m² Wohnfläche - aktuell 4 Schlafzimmer (14 – 25 m² groß) , weiteres Schlafzimmer möglich - Wohn-Ess-Zimmer mit ca. 55 m² Größe - separate Küche mit Terrassenzugang - 1 x Master-Bad, 1 x Duschbad und 1 x Gäste-WC - Vollkeller mit ca. 130 m² Größe, ca. 2,25 m Raumhöhe, 5 Räume, teilweise wohnlich nutzbar - doppelt verglaste Holzfenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen - Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und Radiatoren, Dachgeschoss mit Radiotoren, Bäder mit Fußbodenerwärmung - große Terrasse (ca. 70 m²) mit Teilüberdachung - einladendes Entree mit offenem Galeriebereich - Fußböden im Erdgeschoss Designbelag, Dachgeschoss mit Teppichboden und Designbelag, Bäder gefliest, Keller mit Fliesen und Designbelag - Elternschlafzimmer mit Masterbad und Dachterrasse mit Fern- und Waldblick! Einliegerwohnung mit 91 m² Wohnfläche - aktuell als 2-Zimmer-Wohnung genutzt, aber auch 3 Zimmer darstellbar - Wohnzimmer ca. 36 m² mit Terrassenzugang - Schlafzimmer ca. 15 m² - separate Küche mit ca. 10 m² - Vollbad mit ca. 10 m² - HWR, ca. 9 m², derzeit als Büro genutzt - Bodenbeläge Teppich und Fliesen - Holzfenster mit elektrischen Rollläden - Süd-West-Terrasse und nicht einsehbarer, eigener Südgarten - eigener Keller mit Außenzugang, ca. 60 m² Größe, Waschküche, großer Kellerraum ca. 30 m², Abstellraum und Flur, Raumhöhe ca. 2,25 m. > Wohnungsrecht vorhanden, also erst zu einem späteren Zeitpunkt nutzbar; weitere Informationen hierzu gerne bei einem persönlichen Gespräch. Grundstück - komplett

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Weitere Informationen Denkbar ist ggfs. nach Absprache auch ein Teilverkauf; hierbei ergeben sich folgende Kaufpreise: > Hauptteil = € 425.000,00, nach Absprache ist auch dieser teilbar: EG-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Keller (Nutzfläche) sowie eine DG-Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche. > Einliegerwohnung = € 175.000,00 Derzeit verläuft über das Grundstück eine ältere Stromleitung mit 60 kv, für die ein Ersatzneubau an anderer Stelle bereits beschlossen ist. Die Fertigstellung des Ersatzneubaus sowie der Rückbau der jetzigen Leitung ist für 2028/2029 vorgesehen. Entsprechende Informationen werden Ihnen gerne zur Verfügung gestellt. Die entsprechende Wertsteigerung dieser Immobilie ist also absehbar! Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant, da sich durch relativ einfach umsetzbare Maßnahmen insgesamt bis zu 4 Wohneinheiten realisieren lassen. In dieser Lage von Kellinghusen ist mit Mieteinnahmen von ca. 10 €/m² zu rechnen, bei einer Bebauung des hinteren Grundstücks mit einem Neubau sogar 12 €/m² und mehr. Übergabe nach Absprache innerhalb von 3 – 6 Monaten möglich, bevorzugt Spätherbst 2025. Fazit: Eine Immobilie aber unendliche Möglichkeiten! Für Familien, auch Großfamilien oder befreundete Familien! Für mehrere Generationen! Für Naturliebhaber und Tierfreunde! Für Freiberufler - wohnen, leben und arbeiten unter einem Dach! Bei Kontaktanfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontakgtdaten inkl. einer telefonischen Erreichbarkeit an. Vielen Dank! Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!!! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!