Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 07.07.2025

    HUF Haus in Top Lage vor den Toren Heidelbergs

    69151 Neckargemünd
    1.295.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    243 m²
    Wohnfläche
    1.060 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzSaunaKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.295.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    69151 Neckargemünd
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Lage, Lage, Lage … vor den Toren Heidelbergs in direkter, ruhiger Waldrandnähe und mit ausgezeichneter Infrastruktur bietet dieses auf einem ehemaligen Villengrundstück errichtete Objekt Lebensqualität pur. Durch einen gepflegten Vorgarten gelangt man ebenerdig über den Eingangsbereich in den großzügig gestalteten ca. 60 m² großen Wohn- Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern die fast die gesamte Süd-und Westseite einnehmen. Von hier aus hat man über eine 3 m breite Schiebetür direkten Zugang zum großen Südbalkon (22 m²) mit phantastischem Blick auf die bewaldeten Hügel des Neckartals. Im Westen schließt sich eine große ebenerdige Terrasse an, die über eine separate Tür neben dem Küchenbereich erreicht werden kann und von der eine Treppe direkt hinunter in den von Bäumen und Großsträuchern gesäumten Garten führt. Der Garten, eine Oase der Ruhe und von außen nicht einsehbar, kann ebenfalls über einen Weg an der Ostseite des Hauses erreicht werden über den man auch direkt zum Gartengeschoß kommt. Vom Eingangsbereich führt eine breite Treppe in das untere Gartengeschoß in dem sich Kinder-/ Gästezimmer sowie Sauna- /Sportraum befinden – beide mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf eine weitere Terrasse und zum Garten. Ein Bad mit Dusche und WC schließt sich an. Im Obergeschoß befinden sich neben dem geräumigen Elternbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken drei weitere Zimmer mit identischem Grundriss. Alle Zimmer im Obergeschoß werden über eine Empore erreicht, haben bodentiefe Fenster und Zugang auf jeweils einen kleinen Süd- bzw. Nordbalkon. Ein großzügiges Dachfenster von ca. 2,5 m x 6 m (mit Außen-Verschattung) direkt über dem Essplatz sorgt für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und unterstreicht die besondere Atmosphäre im HUF Haus. Außenjalousien mit Sonnen- und Windsensoren an den Süd- und Westfenstern sorgen für ein angenehmes Raumklima auch im Sommer. Der Garten bietet ausreichend Platz für die nachträgliche Anlage

    Ausstattung

    Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Gartengeschoß und Erdgeschoß sowie Bäder: Fliesen (überwiegend in Holzoptik) - Obergeschoß und Treppen: Teppichboden (neu) - 2 Bäder mit bodentiefen Duschen sowie weiteres Gäste-WC - offene Einbauküche (Herd: Elektro, Gas vorbereitet) - Kamin im EG - 2 Terrassen, umlaufender Balkon im EG, 2 Balkone im OG - Keller mit Haustechnik und separatem Raum für Weinbevorratung - Doppelgarage mit Wallbox - Haus kann auf Wunsch teil- oder vollmöbliert übernommen werden

    Grundriss

    Gartengeschoss

    Lage

    In nur 15 Autominuten gelangt man in die Heidelberger Innenstadt, alternativ auf dem neu angelegtem Radweg am Ufer des Neckars entlang oder mit der regelmäßig verkehrenden S-Bahn die in weiteren 15 Minuten den Hauptbahnhof Mannheim erreicht. Eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Heidelberg befindet sich ca. 150m vom Haus. Der Waldrand an dem zahlreiche Wanderwege beginnen ist nach 3 Minuten zu Fuß erreicht. Ein lokales Einkaufzentrum mit neu errichtetem REWE, Aldi- und Lidl-Filiale, DM, einem Feinkost- und Gemüseladen sowie eine neue eröffnete Apotheke sind ebenfalls nur 10 Minuten Fußweg entfernt ebenso wie Kindergarten und Kinderkrippe . Die beiden S-Bahnhöfe und die malerische Neckargemünder Altstadt liegen auf der anderen Neckarseite und sind ebenfalls zu Fuß gut zu erreichen. Über die zahlreichen Angebote von der Musikschule bis zum weit über die Stadt hinaus bekannten Naturschwimmbad informiert die Webpage der Stadt Neckargemünd: https://www.neckargemuend.de/ Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29177517  |  Referenz-ID: 354871


    Ähnliche Immobilien

    • Provisionsfrei: Alte Fabrikantenvilla, 6-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial 655m² Wohnfläche12 Bilder

      Provisionsfrei: Alte Fabrikantenvilla, 6-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial 655m² Wohnfläche

      Neckargemünd, Mühlgasse 20

      655 m²

      23 Zimmer

      999.000 €

      Kaufpreis

    • Einfamilienhaus in Neckartal 8 Bilder

      Einfamilienhaus in Neckartal

      Neckarsteinach

      254 m²

      9 Zimmer

      950.000 €

      Kaufpreis

    • Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Blick über das Neckartal - von privat3 Bilder

      Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Blick über das Neckartal - von privat

      Neckarsteinach

      339 m²

      10 Zimmer

      825.000 €

      Kaufpreis

    • Modernes Landhaus mit riesigem Garten - viele Nutzungsmöglichkeiten, zukunftssichere Investition49 Bilder

      Modernes Landhaus mit riesigem Garten - viele Nutzungsmöglichkeiten, zukunftssichere Investition

      Neckargemünd-Waldhilsbach, Krautgartenweg 3

      270 m²

      8 Zimmer

      795.000 €

      Kaufpreis

    • Top Zustand! Gepflegtes 3- bis 4-Familienhaus in Wiesenbach, die ideale Kapitalanlage!25 Bilder

      Top Zustand! Gepflegtes 3- bis 4-Familienhaus in Wiesenbach, die ideale Kapitalanlage!

      Wiesenbach

      349 m²

      12 Zimmer

      755.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Häuser zum Kauf