Charmantes Sanierungsobjekt mit traumhaftem Harzblick

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96,8 m² im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und in den letzten Jahren sanierten Wohnhauses ( bis auf das Treppenhaus ). Auch die Außenanlage wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich als echtes Highlight — ein Hingucker in der Umgebung. Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen individuell umzusetzen. Dank des niedrigen Kaufpreises eignet sie sich ideal für handwerklich Begabte, Investoren oder kreative Käufer, die sich ihr Traumdomizil nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Aufteilung und Ausstattung Wohnfläche: ca. 96,8 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC Deckenhöhe: ca. 3,20 m — sorgt für ein besonders großzügiges Raumgefühl Offene, einladende Grundrissgestaltung Helle Räume mit großen Fenstern und traumhaftem Harzblick Balkon — ideal für entspannte Stunden Kellerraum: ca. 6,55 m² — zusätzlicher Stauraum Die Hausverwaltung erfolgt privat, wodurch keine monatlichen Rücklagen, Hauskosten oder Wohngeld anfallen. Dadurch bleiben die laufenden Kosten für Eigentümer sehr gering. Zusätzliche Kaufoption Auf derselben Etage befindet sich eine weitere, ebenfalls sanierungsbedürftige Wohnung mit einer Wohnfläche von 67,50 m² und zwei Zimmern sowie einem Balkon. Für Käufer, die gerne die gesamte Etage erwerben und zu einer großen, einzigartigen Wohneinheit zusammenlegen möchten, bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine ruhige Lage in Verbindung mit einem großen Gestaltungsspielraum suchen. Durch den niedrigen Kaufpreis bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine großzügige Immobilie individuell zu sanieren — oder sogar eine komplette Etage in ein einzigartiges Wohnprojekt zu verwandeln.

Wohnfläche: ca. 96,8 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC Deckenhöhe: ca. 3,20 m — sorgt für ein besonders großzügiges Raumgefühl Offene, einladende Grundrissgestaltung Helle Räume mit großen Fenstern und traumhaftem Harzblick Balkon — ideal für entspannte Stunden Kellerraum: ca. 6,55 m² — zusätzlicher Stauraum

Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Datenangaben bearbeitet.