Charmantes Sanierungsobjekt mit traumhaftem Harzblick

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,50 m² im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und in den letzten Jahren umfassend sanierten Wohnhauses. Auch die Außenanlage wurde modernisiert und überzeugt durch ihre attraktive und gepflegte Gestaltung — ein echter Hingucker. Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung. Dank des günstigen Kaufpreises eignet sie sich ideal für handwerklich Begabte, Investoren oder kreative Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Aufteilung und Ausstattung Wohnfläche: ca. 67,50 m² 2 Zimmer, große Küche, Bad mit WC Große Küche, bietet viel Platz für individuelle Planung Balkonfläche: ca. 8,54 m² — vom Flur aus zugänglich, ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne Helle Räume mit schönem Ausblick in den Harz Separater Kellerraum — zusätzlicher Stauraum Zusätzliche Kaufoption – Nachbarwohnung Auf derselben Etage befindet sich eine weitere Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 96,38 m². Diese Nachbarwohnung verfügt über: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC Deckenhöhe: ca. 3,20 m — sorgt für ein großzügiges Raumgefühl Balkon vorhanden Auch diese Wohnung ist sanierungsbedürftig. Für Käufer besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen zusammen zu erwerben und so eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von über 163 m² zu realisieren — eine seltene und attraktive Gelegenheit. Die Hausverwaltung erfolgt privat, weshalb keine monatlichen Rücklagen, Hauskosten oder Wohngeld anfallen. Dies sorgt für geringe laufende Kosten Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine naturnahe Lage mit hohem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Durch den günstigen Kaufpreis bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen — sei es als separate Wohnung oder in Kombination mit der Nachbarwohnung

Wohnfläche: ca. 67,50 m² 2 Zimmer, große Küche, Bad mit WC Große Küche, bietet viel Platz für individuelle Planung Balkonfläche: ca. 8,54 m² — vom Flur aus zugänglich, ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne Helle Räume mit schönem Ausblick in den Harz Separater Kellerraum — zusätzlicher Stauraum

Provisionshinweis: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Datenangaben bearbeitet.