NEU IN LÜTZENKIRCHEN: Baugrundstück in 2. Baureihe für ein freistehendes Einfamilienhaus

Lage, Lage, Lage – und dazu noch ein echtes Unikat: Diese beiden außergewöhnlichen Baugrundstücke befinden sich in gefragter, ruhiger und grüner Wohnlage. Die Kombination aus absoluter Ruhe, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Familien mit dem Wunsch nach einem individuellen exklusiven Zuhause als auch für Bauträger mit einem Gespür für besondere Projekte. Die Vorteile auf einen Blick: •Seltene Gelegenheit in gewachsener Lage mit hohem Erholungswert •Kein Durchgangsverkehr – geschützte Lage in 2. Baureihe •Attraktives Umfeld mit hoher Nachfrage •Perfekte Verkehrsanbindung Für private Bauherren: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in einer Umgebung, die Natur, Ruhe und Lebensqualität perfekt vereint. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnen mit mehreren Generationen – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Für Bauträger und Investoren: Die Lage und Bebauungsoptionen bieten hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung von hochwertigem Wohnraum mit hoher Marktnachfrage. Die besondere Grund-stückssituation garantiert Exklusivität und langfristigen Werterhalt. Fazit: Grundstücke wie diese sind eine absolute Rarität. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Investition – hier verbinden sich Lagequalität, Bebauungsflexibilität und Naturnähe auf ideale Weise.

BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT _______________________________________________________ Für diese Grundstücke existiert kein Bebauungsplan. Somit richtet sich die Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch, d.h. ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Im Vorfeld wurde für beide Grundstücke bereits eine Bauvoranfrage gestellt, die positiv beschieden wurde. Klären Sie Ihre individuellen Bebauungswünsche bitte mit dem Bauamt der Stadt Leverkusen ab.

Die aktuelle Erschließungsbeitragsbescheinigung und die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Stadt Leverkusen liegen bereits vor. Baulasten bestehen aktuell keine. Diese Bescheinigungen werden wir Ihnen gern bei näherem Interesse zur Verfügung stellen. Mit dem Erteilen einer Baugenehmigung für Ihr bestimmtes Bauvorhaben werden individuelle Erschließungsbeiträge festgesetzt. Es wird ein einmaliger Kanalanschlussbeitrag für den Schmutz- bzw. Regenwasserkanal erhoben. Die Höhe des Anschlussbeitrages bestimmt die Beitrags- und Gebührensatzung der Stadt Leverkusen, die für Ihr Vorhaben von der Stadt Leverkusen errechnet wird. Die uns vorliegende Erschließungsbeitragsbescheinigung vom 06.02.2025 wird bei Interesse ausgehändigt. Straßenbaubeiträge können nach § 8 KAG NRW grundsätzlich für künftige Ausbaumaßnahmen erhoben werden. Die Kosten für das Verlegen der Leitungen bis zur Grundstücksgrenze trägt der Verkäufer.