Helle 2-Zimmer-EG-Wohnung, mit kleiner Terrasse

Diese sehr ansprechende 2-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur mit der ruhigen Lage, sondern vor allem mit einem idealen Grundriss! Sie ist gut vermietet und damit auch für einen Kapitalanleger ein lukratives Objekt! Wichtig zu wissen: Seit 2024 ist das Objekt mit einer neuen Heizung (Fernwärme) ausgestattet. Die helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Stadt, Nähe Schulzentrum. Der Eingangsbereich ist ein großzügiger Flur. Das Schlafzimmer bietet mit knapp 13 m² Platz für ein Bett, Schrank und Kommode. Das Bad mit Fenster ist raumhoch hell gefliest mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Die Küche ist groß genug, dass hier auch der Essbereich untergebracht ist (EBK ist Eigentum der Mieterin). Mittelpunkt ist der gut 17 m² große Wohnbereich, von welchem es durch eine doppelflügelige Tür auf die kleine Terrasse geht. Die Böden der Wohnräume sind mit Laminat, die Küche mit Fliesen belegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein kleines Kellerabteil. Und ein TG-Stellplatz (Duplex, waagrecht) zum Preis von 13.000,00 €. Gesamtpreis der Wohnung inklusive Stellplatz: € 265.000,00. Insgesamt eine sehr gepflegte und sehr ansprechende Wohnung, in die sich eine Investition mehr als lohnt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Der Grundriss kann ggf. von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen. Überblick - ruhige Lage - ideal für Kapitalanleger (Miete 6.660 €/Jahr) - Bad mit Fenster, Dusche und Bidet - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Laminatboden - Waschmaschinenanschluss im Keller - Kellerabteil - TG-Stellplatz (Duplex waagrecht) - allg. Fahrradkeller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 151.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist E.