Architektonisches Kleinod unweit der Seepromenade!

Wunderschönes historisches Gebäude mit ausdrucksstarken, sehr gut erhaltenen Stilelementen (Mansardgiebeldach, Hauptfassade symmetrisch strukturiert durch Kolossalpilaster und einem Mittelrisalit; Zwerchhaus mit einer Drei-Fenster-Gruppe). Ein hübscher Garten und ausreichend Parkierungsflächen runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Die Seepromenade, direkt am Ruppiner See, sowie die Fontane Therme und die Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Räumlichkeiten im EG: ca. 200,00 m² Nutzfläche - frei / sofort verfügbar als Ausstellungsflächen, Fotostudio, Architekturbüro, usw., hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Wohnung im 1. OG: 5 Zimmer: ca. 99 m² Wohnfläche - vermietet für 610,00 €/p.m. Wohnung im 2. OG: 4 Zimmer, ca. 76 m² Wohnfläche - vermietet für 540,00 €/p.m. Gesamte Wohn- / Nutzfläche ca. 473 m² Aktuelle IST-Miete: 1.143,00 € / pro Monat Energieausweis: Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist die Aushändigung eines Energieausweises gesetzlich nicht erforderlich.

Heizung: Fernwärme seit 2023 (neuer Anschluss) Dach: Gesamtgebäude: Biberschwanz-Tonziegel, neu eingedeckt ca. im Jahr 2000 Gemeindesaal: Neues Bitumendach aus dem Jahr 2019 Fenster: teilweise alte Fenster, 2-fach verglast Lichte Raumhöhe im EG: ca. 4,96 m Außenanlagen: Zur Straße hin ist das Gelände durch einen schmiedeeisernen Zaun begrenzt, mit direkter Zufahrtsmöglichkeit (Tor) Grundstück vollständig eingezäunt, Parkierung/Garagen im Hof Hübsche Grünzone/Garten im rückwärtigen Grundstücksbereich Sonstiges: Die Gesamtumgebung wird derzeit aufgewertet durch die Sanierung/Erneuerung der Anliegerstraße, inklusive Zufahrten zu den jeweiligen Privatgrundstücken. Denkmalschutz: §7i Einkommensteuergesetz - Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen: Bei einem im Inland belegenen Gebäude, das nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften ein Baudenkmal ist, kann der Steuerpflichtige abweichend von § 7 Absatz 4 bis 5a im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 Prozent und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind, absetzen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.