Charmante, moderne Dachgeschosswohnung mit Weitblick und großem Balkon - derzeit vermietet -

**** Naturverbundenes Leben in ruhiger Lage am Waldrand **** Sie sind auf der Suche nach einer 3-Zimmer-Wohnung in saniertem Zustand? Eine intakte Infrastruktur mit gleichzeitiger Nähe zur Natur wären dabei wünschenswert? Dann könnte die angebotene Eigentumswohnung in idyllischer Ortsrandlage die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums sein! Die Eigentumswohnung mit ca. 85 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zwei- bis Dreifamilienhauses in guter Nachbarschaft. Das Objekt wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und Stein auf Stein gemauert. Das Zwei- bis Dreifamilienhaus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die für Eigennutzer – insbesondere Paare und Singles – sowie Kapitalanleger gleichermaßen interessante Wohnung mit durchdachtem Grundriss bietet mit zwei hellen Zimmern nebst einer modernen Küche und einem offenen Essbereich, neuem Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne und einem separaten Abstellraum ein komfortables Raumangebot. Es wurden sämtliche Sanierungsarbeiten innerhalb der Wohnung vorgenommen. Die Arbeiten umfassten Leitungen, Böden, Wände, Bad und Küche und rundum alle Fenster. Die derzeitigen Mieter fühlen sich sehr wohl, eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist natürlich möglich. Ein weiteres Highlight ist der mit Sonne verwöhnte und großzügige Balkon. Hier können Sie Ihr morgendliches Frühstück genießen, die frische Luft atmen und das Leben genießen. Hier lässt sich auch ein anstrengender Tag mit einem guten Glas Wein ausklingen. Der nahe gelegene Wald bietet eine grüne Oase der Erholung und ist perfekt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Lassen Sie sich von dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung bezaubern. Das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

* gemütliches Wohnzimmer * Schlafzimmer * Einbauküche inklusive (außer dem Kühlschrank) (Baujahr 2013) * heller Essbereich offen zur Küche und zum Flur * modernes Badezimmer inkl. Badewanne und bodenebener Dusche * Abstellraum * hochwertige Einbauschränke vom Schreiner gefertigt * pflegeleichter Vinylboden in allen Räumen * alle Dachflächenfenster mit Außenrollläden ausgestattet * weitere Fenster haben elektrische Rollläden * Kupferfallrohre und Kupferdachrinnen am Haus Renovierungen / Sanierungen: * 2023: neue Ölzentralheizung im UG des Hauses installiert * 2014: Solarunterstützung für Warmwasser installiert * 2013: Wohnung komplett saniert inkl. 2 Gauben aufgesetzt im Essbereich und im Küchenbereich sowie Balkonanbau mit Treppenaufgang, neues Badezimmer, etc.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte sind Sie so freundlich und kontaktieren uns mit Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE SOWIE EINER GÜLTIGEN TELEFONNUMMER. Gerne übersenden wir Ihnen dann vorab das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen zur Wohnung. Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten ein Alternativangebot zu Ihrer Hausbank? - Unsere Finanzierungsberater verfügen über mehr als 400 Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie hier ein individuelles Angebot erhalten.