Außergewöhnlich und großzügig Wohnen - über den Dächern der Villinger Innenstadt

Diese exklusive Maisonette-Wohnung in den obersten Etagen eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl in Innenstadtlage von Villingen. Aktuell ist die Wohnung in 3,5 Zimmer aufgeteilt und ist ideal für Paare und kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine offene, großzügige Raumaufteilung. Im ersten Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer und eine Nische, die genügend Platz für eine Lese- oder Büroecke bietet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer im zweiten Dachgeschoss mit hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück der Immobilie. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre mit viel Raum zur individuellen Entfaltung. Ein Highlight der Wohnung ist das geräumige Badezimmer mit integrierter Sauna – Ihre private Wellness-Oase direkt in den eigenen vier Wänden. Ein weiteres besonderes Detail ist die Gaube im Dachgeschoss, die durch ihre Komplettverglasung ein außergewöhnliches, helles und ruhiges Ruhefleckchen zum Verweilen bietet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel und barrierefrei über einen Aufzug. Zusätzlich stehen Ihnen ein Balkon mit Blick über die Dächer Villingens sowie ein separater Kellerraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses befindet sich in Prüfung. Die letzte umfassende Modernisierung und Aufteilung des Mehrfamilienhauses erfolgte im Jahr 2000. Die gepflegte Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff-Isolierglas, Sprossenfenster. Durch die zentrale Lage haben Sie direkten Zugang zu diversen Geschäften aller Art sowie zu verschiedenen kulturellen Veranstaltungen, Festen und urbanen Angeboten der historischen Stadt – kurze Wege und echtes Stadtleben inklusive. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team Villingen-Schwenningen

* ursprüngliches Baujahr aktuell noch unbekannt * Modernisiert / BJ laut Energieausweis 2000 * Maisonette-Wohnung * Denkmalschutz * Isolierglas-Kunststofffenster * Gas-Zentralheizung, BJ 2000 * bezugsfrei nach Vereinbarung * Hausmeisterservice und Hausverwaltung vorhanden Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen virtuellen 360 Grad-Rundgang durch das Haus, für einen weiteren ersten Eindruck.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2026. Endenergieverbrauch beträgt 137.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und