RESERVIERT! Moderne 3 Zimmer Wohnung in TOP LAGE von Privat!

Sie suchen ein neues Zuhause, ruhig und in Elbnähe? Dann unbedingt weiterlesen! Wir verkaufen unsere moderne 3 Zimmerwohnung mit 66 qm im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Dichter und Komponistenviertel in Wedel. Verkauf vom Privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet! Das Haus hat insgesamt 8 Wohnungen, die auf 4 Ebenen verteilt sind. Der gut geschnittene Grundriss, verteilt auf 3 Zimmer, bietet genug Platz für eine individuelle Wohnraumnutzung und passt in viele Lebenslagen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, mit einer Garderobennische, von dem alle Zimmer abgehen. Der Flur wurde 2024 frisch gestrichen. Zudem befindet sich direkt angrenzend ein praktischer Abstellraum für Lebensmittel oder Haushaltsgeräte. In allen Wohnräumen ist ein schöner Boden in Holzoptik verlegt. Der Flur, die Küche und das Bad wurden mit modernen, weißen Fliesen hell gestaltet. Die gepflegte Einbauküche bietet einen schönen Ausblick auf den ruhigen Innenhof und beinhaltet alle notwendigen E-Geräte wie z.B. eine Spülmaschine, einen Herd, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube und einen Kühlschrank. Das moderne Badezimmer hat eine Badewanne, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, was ebenfalls 2024 neu gestrichen wurde, ermöglicht einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der 2023 mit einem modernen Holzboden ausgestattet wurde. Da die Elbe nur 700 m entfernt ist, bietet dieser die Möglichkeit teilweise vorbeifahrende Schiffschornsteine zu beobachten. Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt auf dem Grundstück und ein großer Keller mit eigenem Stromanschluss. Ggfs. ist der Erwerb einer zusätzlichen Garage auf dem Grundstück möglich. Das Hausgeld beträgt 338,00 € inklusive der Heizkostenvorrauszahlung, des Wasserverbrauches und der Instandsetzungsrücklage. Energie: - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 111.5 kWh(m²*a) - Energieeffizienzklasse:

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Eine Garage kann optional dazu erworben werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!