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    Online seit: 08.07.2025

    AS IMMOBILIEN: Eigentumswohnung (2 Wohneinheiten) in TOP Lage von Wiesbaden, Wilhelmstrasse

    65183 Wiesbaden
    749.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    162 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Barrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzugAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 749.000 €
    Hausgeld: 665 €
    Stellplatzkaufpreis: 10.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt
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    Standort

    65183 Wiesbaden
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das im Jahr 1985 errichtete Wohn- und Geschäftshaus ist Teil eines repräsentativen Gebäudekomplexes und wurde im Jahr 2003 in Teilbereichen modernisiert. Es umfasst vier bis sieben Geschosse sowie zwei Untergeschosse, die als Tiefgarage genutzt werden. Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit funktionaler Bauweise und bietet eine hochwertige Ausstattung. Die zum Verkauf stehende Wohnung (Nr. 28) befindet sich im ersten Obergeschoss und umfasst eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 163 m². Derzeit ist sie in zwei separate Einheiten mit einer Fläche von ca. 115 m² (Nr. 28-1) und ca. 48 m² (Nr. 28-2) unterteilt. Eine Zusammenlegung der beiden Einheiten ist mit geringem baulichen Aufwand möglich, sodass eine flexible Nutzung – sei es als eine große Wohneinheit oder als separate Wohn- und Arbeitsbereiche – gewährleistet wird. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz (Duplex) kann optional erworben werden und ermöglicht eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Das Wohn- und Geschäftshaus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.

    Ausstattung

    Ausstattung & Highlights: ✅ Neuwertige offene Einbauküche mit Kochinsel, Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Herd und Dunstabzug zuzüglich einer weiteren Küche in dem Apartment ✅ Hochwertige Ausstattung: LED-Beleuchtung/Spots ✅ drei neuwertige Duschäder mit WC ✅ große Fenster für optimale Lichtverhältnisse ✅ hochwertige Fliesen mit Marmoroptik, sowie Laminatboden für angenehme Wohnatmosphäre ✅ Waschmaschinenanschluss für bequeme Nutzung in den Wohnungen ✅ Gegensprechanlage für mehr Sicherheit Top-Lage & Verkehrsanbindung: ✅ 1. Obergeschoss mit bequemem Zugang über den Aufzug ✅ Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ✅ Tiefgaragenstellplatz (Duplex) für komfortables und sicheres Parken

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten und repräsentativsten Adressen Wiesbadens – der Wilhelmstraße, die aufgrund ihrer historischen Bauten und eleganten Atmosphäre auch als „Rheingauer Palaismeile“ bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre architektonische Pracht, hochwertige Boutiquen sowie erstklassige Gastronomiebetriebe aus und unterstreicht das gehobene Lebensgefühl der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das imposante Kurhaus Wiesbaden, ein architektonisches Juwel im neoklassizistischen Stil, das neben dem traditionsreichen Casino auch als renommierte Veranstaltungs- und Konzertlocation dient. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch den angrenzenden Kurpark, der als grüne Oase im Herzen der Stadt zu entspannten Spaziergängen einlädt. Die hervorragende Infrastruktur bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sämtliche Stadtteile sowie das Umland schnell und komfortabel erreichbar sind. Diese exzellente Mikrolage vereint urbanes Flair mit kulturellen Highlights und erstklassiger Erreichbarkeit und zählt somit zu den exklusivsten Standorten Wiesbadens. Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Hessen in Deutschland und eine der ältesten Kurstädte des Landes. Sie liegt am westlichen Ufer des Rheins, gegenüber von Mainz, und ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft am Rande des Taunusgebirges. Wiesbaden liegt verkehrsgünstig mit guten Anbindungen an das Autobahnnetz und ist gut mit der Bahn erreichbar. Die Nähe zu Frankfurt am Main, einer der wichtigsten Finanzmetropolen Europas, bietet zusätzliche wirtschaftliche und kulturelle Vorteile. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Sie bietet eine Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Bevölkerung ist vielfältig und die Atmosphäre der Stadt gilt als freundlich und einladend.

    Sonstiges

    Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Eigentümers und wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Jedoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden, daher sind die Angaben ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Notarvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundriss-Grafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Kaufpreis Änderungen bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir von AS Immobilien wurden vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf des Objektes beauftragt. Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung erfragen. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (bei Unternehmen / juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig). Für die erste Kontaktaufnahme oder die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular aus. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Unser Service Für Sie: + Wir übernehmen auf Wunsch die Vermarktung / Vermietung Ihrer Immobilie und sorgen für einen reibungslosen Übergang. Weitere Immobilien - Angebote auf: www.as-immobilien-wiesbaden.com Folgen Sie uns auf Facebook oder Instagram: https://www.instagram.com/as_immobilien_wiesbaden https://www.facebook.com/ASImmobilienWiesbaden
    Logo Arthur Schultek

    AS Immobilien

    Arthur Schultek

    Impressum

    Exposé-ID: 29180082  |  Referenz-ID: 370202526


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