Erdgeschosswohnung mit Garten im 3-Familienhaus| ca. 96 m² | modernisiert | in Halle (Westf.)

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Luca Böckstiegel & Jan-Phillip Adam Büro: 05201 - 15 88 02 0 Erdgeschosswohnung mit Garten im 3-Familienhaus | ca. 96. m² | modernisiert| in Halle (Westf.) In einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Künsebeck gelegen, präsentiert sich dieses massiv erbaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit 3 Eigentumswohnungen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem kühlen Abend nach Hause kommen, den Schlüssel ins Schloss stecken und es in Ihrem neuen Zuhause von wohliger Wärme durch den Kaminofen erfüllt wird – ganz wie in einem kleinen Paradies. Hinter den rund 96 m² dieser Erdgeschosswohnung verbirgt sich ein liebevoll gestalteter Rückzugsort mit zwei behaglichen Schlafräumen, in denen Sie erholsame Nächte verbringen werden. Gleich nebenan lädt der weitläufige Wohnbereich dazu ein, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. Im separaten Esszimmer können Familienessen und Spieleabende stattfinden - Primetime für Sie und Ihre Lieben. Die Küche verspricht viel Platz für kreative Kochabende, während ein praktischer Abstellraum dafür sorgt, dass alles seinen festen Platz findet. Für Ihre Gäste steht ein Gäste-WC bereit, während Sie selbst im hellen Tageslichtbad mit entspannender Wanne neue Kraft schöpfen können. Kaum zu überbieten ist der Charme der teilüberdachten Terrasse mit Süd‑West-Ausrichtung: Hier lassen sich sonnige Nachmittage mit einem Frühstück unter freiem Himmel genauso genießen wie laue Sommerabende mit einem Glas Wein. Ein direkter Zugang zum grünen Garten für Ihre private Nutzung macht Ihr Zuhause zu einer Oase, in der jeder Tag ein kleines Stück Urlaub bereithält. Diese frei werdende Wohnung bietet Ihnen all das – ein ideales Domizil für Eigennutzer, die sich nach Wärme, Geborgenheit und Lebensfreude sehnen. 1 Garage (Kaufpreis 10.000 €) muss zusätzlich erworben werden. Im Kellergeschoss ist jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet; eine großzügige Waschküche wird gemeinschaftlich

Das dürfen Sie erwarten: 3 Eigentumswohnungen im 3-Familienhaus ERDGESCHOSS Dielenbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse 3 Zimmer gesamt 1 Elternschlafzimmer 1 Kinderzimmer / oder Homeoffice / oder Gästebereich 1 Wohn- und Esszimmer 1 modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne 1 Abstellraum 1 Garage (Kaufpreis 10.000 €) 1 privater Kellerraum Gemeinschaftskeller ALLE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK ca. 96 m² Wohnung EG ca. 92 m² Wohnung 1. Obergeschoss ca. 61 m² Wohnung Dachgeschoss ca. 738 m² Grundstück 3 Bäder mit Tageslicht 2 Gäste-WCs mit Tageslicht teilüberdachte Terrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss teilüberdachter Balkon im 1. Obergeschoss Loggia im Dachgeschoss Kellerraum je Mieter Gemeinschaftswaschraum 2 Garagen (Kaufpreis je 10.000 €) 1 Stellplatz (Kaufpreis 5.000 €) Durchgeführte Sanierungen / Renovierungen - Einbau einer Loggia im DG - Sanierung aller Badezimmer - teilweise Erneuerung der Innentüren und Böden - nahezu überall neue Kunststofffenster - neue Wasserleitungen im gesamten Haus Eine Auflistung aller Maßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 96.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk