Direkt an der Uni: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung - Zweitbezug nach Großsanierung!!!

*** Provisionsfrei direkt vom Vermieter *** Video-Rundgang: https://www.youtube.com/watch?v=TA8cYvnyvOI Die 2-Zimmer-Wohnung mit gehobenem Standard erstreckt sich über 45m² und wird zum ersten Mal nach einer äußerst aufwendigen Sanierung (siehe "Bemerkungen zur Ausstattung") bezogen. Es handelt sich um ein ehemaliges Ladenlokal, welches in eine Wohnung umgebaut wurde (zuvor: Krankenversicherungs-Geschäftsstelle). Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung entsprechend barrierearm. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang mit ebenso separater Hausnummer und Briefkasten. Die Raumaufteilung besticht durch eine neu eingebaute Küche, die offen mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Highlight des Badezimmers ist eine ebenerdige Regendusche. Es wurde ein kleiner Abstellraum mit Anschlussgelegenheit für eine Waschmaschine errichtet. Das Schlafzimmer lässt sich dank Elektro-Rolladen vollständig abdunkeln. Das ehemalige Schaufenster wurde mit Sichtschutz versehen und räumlich abgetrennt. Direkt neben dem Schlafzimmer bietet sich der so entstandene Raum als Ankleidezimmer, begehbarer Kleiderschrank oder als einfacher Abstellraum an. Hervorzuheben ist insbesondere die unmittelbare Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal (siehe "Lagebeschreibung"). Da es sich um ein ehemaliges Ladenlokal handelt, gehört leider kein Kellerraum zur Wohnung. Die übrigen Wohnungen der Eigentümergemeinschaft sind über den Eingang im Haupthaus erreichbar. Hier findet sich auch ein Trockenraum im Spitzboden (3. OG) sowie ein Kellerflur mit den Gas- und Stromzählern sowie den dort abgestellten Mülltonnen. Parkmöglichkeiten befinden sich auf öffentlichen Parkplätzen direkt vor dem Objekt, alternativ an den angrenzenden Straßen "Augustastr." oder "Oberer Grifflenberg" (allesamt ohne zeitliche Befristung). Die angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf die Nutzung durch eine Person und beinhalten keine Kosten für Heizung und Warmwasser. Bei der Nutzung durch zwei Personen ist von 130,- Euro

Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Highlights der umfangreichen und hochwertigen Sanierung: - offene Einbauküche in hochwertiger Ausführung (Marke: Nobilia), mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Quarzspüle und Tresen mit Barhockern - Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, neuen Badmöbeln und zahlreichen Accessoires - kleiner Raum mit Waschmaschinenanschluss (auch eine doppelstöckige Lösung durch Waschmaschinenschrank oder Waschtrockner wäre hier möglich) - Vinylboden in Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer sowie Ankleide und Waschraum - Fliesenboden in Badezimmer und Diele/Flur - neue Elektroinstallation in der kompletten Wohnung mit mehreren LAN-Anschlüssen - abgehangene Decke mit LED-Einbaustrahlern in Diele/Flur, Schlafzimmer und Ankleide - auch die übrigen Lampen im Objekt samt Außenleuchte sind neu und mit LED-Leuchtmitteln ausgestattet - Rauhfasertapete in allen Räumen - neue Heizkörper im Bade-, Wohn- und im Schlafzimmer - Heizungs- und Frischwasserrohre wurden erneuert bzw. neu verlegt - alle Innentüren samt Türrahmen wurden erneuert - elektrische Rollläden an den rückseitigen Fenstern (Schlafzimmer und Küche) Weitere Vorteile der Wohnung: - das mit Sichtschutz versehene Schaufenster samt Eingangstür stammt aus dem Jahr 2014, ebenso das rückseitige Schlafzimmer-Fenster - Vertikal-Lamellen-Vorhang im Wohnzimmer - eigene Gastherme (Baujahr: 2018) im Bad, Kosten sparen durch Wechsel des Gasanbieters möglich! Zur Einbauküche gehört kein Kühlschrank. Dieser muss selbst besorgt werden. Aufgrund des unterschiedliches Bedarfs, je nach Personenanzahl und Kochvorlieben, wurde dem nicht vorgegriffen. Der TV-Empfang ist nur über Internet-TV oder Zimmerantenne (DVB-T2) möglich, was jeweils selbstständig beauftragt bzw. beschafft werden muss. *** Glasfaser-Anschluss geplant für 2025! *** Das abgebildete französische Bett und der Sideboard-Schrank sind nicht mehr vorhanden. Nicht verkäuflich sind die Einbauküche samt

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas *** Aufgrund mehrfacher Nachfragen, da auf mehreren Portalen inseriert, aber auf manchen nicht richtig angezeigt: 590,- Euro ist die Kaltmiete. *** Mietinteressenten bitten wir um: - Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Auskunft (kostenlose Datenkopie nach Art. 15 DSGVO genügt) - Nachweis einer vorhandenen Privathaftpflichtversicherung (inkl. versicherter Mietsachschäden) Bitte keine Anfragen von Leuten, die ohne Dolmetscher weder Deutsch noch Englisch sprechen! Solange die Anzeige online ist, ist die Wohnung auch noch zu haben. Daher bitte von überflüssigen "Ist die Wohnung noch zu haben?"-Anfragen absehen! Anfragen von Maklern, die gemäß Bestellerprinzip von Mietinteressenten beauftragt wurden, sind herzlich willkommen. Nicht willkommen sind dagegen Makleranfragen, die auf eine Bestellung durch den Vermieter abzielen. Ebenfalls nicht willkommen sind Kaufanfragen von dubiosen Unternehmen, die teilweise noch 10 Jahre später anrufen.