Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 5 % Rendite im Wohnpark Bensberg!

Zur Veräußerung steht im Haus Nr. 24 eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (Nr. A 42 des Aufteilungsplanes). Im Haus 24 befinden sich insgesamt 44 Wohneinheiten, verteilt auf 15 Etagen. Der Aufzug befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnungseingangstüre, was einen barrierearmen Zutritt ermöglicht. Hervorzuheben ist, dass es vom Fahrradkeller dieses Hausabschnittes aus einen zusätzlichen ebenerdigen Kellerausgang gibt – sehr praktisch und bequem für Fahrradfahrer. Die gesamte Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt. Der Energieverbrauch des Gesamtgebäudes ist lt. Energieausweis vom 20.4.2018 mit 187,9 kWh/(m2a) angegeben. Im Haus gibt es einen Saunaverein, der den Mietern und Eigentümern offen steht. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand; sie wird ordnungsgemäß verwaltet und instand gehalten.

Die Eigentumswohnung verfügt neben den 2 Zimmern über ein Badezimmer, eine Küche, einen großzügigen Südwestbalkon, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Fenster: Holzfenster aus dem Baujahr, doppelt verglast Badezimmer: Mit Badewanne aus dem Ursprungsbaujahr, Innentüren: Holzfurnierte Türen und -Zargen (Baujahr) Böden: Laminatboden, Fliesen in den Bädern, Küche und Diele Heizung: Fernwärme inkl. Warmwasserbereitung  Besonderheiten: Balkon über die gesamte Wohnungsbreite, 2 Zugänge Gemeinschaftsräume: Waschküche mit Münzwaschmaschinen, Abstellraum für Fahrräder Das Mietverhältnis besteht seit dem 05.09.2018. Die vereinbarte Nettokaltmiete beläuft sich auf 530 €. inkl. Tiefgaragenstellplatz und ergibt somit eine gesamte Jahresnettokaltmiete von 6.360 €. Der Mieter würde gerne das gute Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit fortsetzen. Die angegebene Rendite wurde auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete berechnet.

Wir freuen uns über Ihren Besuch auf unserer Homepage: www.dieImmobilie.biz., facebook oder Instagram. Hier erfahren Sie mehr über unser Unternehmen und Angebote. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, oder eine Beratung zur Entscheidungsfindung benötigen. Wir sind gerne für Sie da! Eine individuelle Besichtigung der angebotenen Immobilie ist nach Absprache gerne möglich. Sie können uns gerne unter (01 52) 59 66 50 04 erreichen, oder das Kontaktformular nutzen. Wir bieten Ihnen folgende Dienstleistungen an: •Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen •Verkaufsvermittlung und Vermietungsservice •Verrentung Ihrer Immobilie Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte behandeln Sie dieses Angebot vertraulich und geben es nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter. Die Bestimmungen des Datenschutzes werden eingehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Bei erfolgreicher Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. fällig.