Das kleine Schmuckkästchen am Deich von Friedrichskoog

Willkommen Zuhause! Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich direkt am Deich unweit der Seehundstation Friedrichskoog und steht Ihnen ab sofort als neues Ferienhaus oder auch zum Dauerwohnen zur Verfügung. Auf Wunsch kann die bezugsfertige Immobilie möbliert übergeben werden. Auf ca. 55 m² Wohn- und Nutzfläche lassen sich Ihre individuellen Wohnwünsche erfüllen. Über den Eingangsbereich gelangen wir in den Küchenbereich. der mit einer geschmackvollen, neuwertigen Einbauküche inkl. technischer Geräte (2020) ausgestattet ist. Des Weiteren finden wir im EG ein gepflegtes Duschbad vor. Das Bad verfügt außerdem über einen Durchlauferhitzer und einen Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Immobilie bildet das Wohnzimmer mit Zugang zu der schönen Sonnenterrasse. Diese wurde im Jahr ca. 2022 mit dem Bau einer ca. 14 m² großen Holzterrasse aus sibirischer Lärche ausgestattet. Hier können Sie den Tag mit einem entspannten Frühstück beginnen oder ihn mit einem geselligen Glas Wein ausklingen lassen. Durch den kleinen Gartenanteil des Grundstückes ist dieses sehr pflegeleicht zu bewirtschaften. Um den Platz im EG voll auszunutzen stehen im Flur zwei Einbauschränke bereit, um Haushaltsgegenstände und Vorräte optimal zu verstauen. Im OG der Immobilie steht Ihnen außerdem eine weitere Nutzfläche in Form von zwei modernisierten Räumen und einem Abstellraum zur Verfügung. An dieser Stelle möchten wir auf eine niedrigere Deckenhöhe von ca. 2,00-2,05 m im gesamten OG hinweisen. Im Außenbereich verfügt die Immobilie ca. 5 Meter entfernt vom Hauseingang über einen zugeordneten Stellplatz. Ein Zählerraum mit weiterer Abstellmöglichkeit für z.B. E-Bikes gehört zum Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft und kann bei Bedarf genutzt werden. Weitere Details zu dieser schönen Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

- Sehr gepflegter Gesamtzustand - Objekt kann möbliert übergeben werden - Hausgeld inkl. Rücklage derzeit 180€/Monat - Direkt am Friedrichskooger Deich - Außenjalousien (manuell + elektrisch) - Geschmackvolle Sprossenfenster und Sprossen Terrassenelemente - Einbau Brötje Gas- Brennwert-Therme BGB 50 l 2023 - Versorgung mit 15% Biogas (Flüssiggastank) - Erneuerung sämtlicher Heizungsrohre 2023 - Pflasterung und Beleuchtung der Stellplätze 2024 - Ummantelung des Flüssiggastanks und Mülltonnen 2024 - Sichtschutz zwischen Stellplätzen und Nachbargrundstück 2024 - Neue EBK mit technischen Geräten 2020 - Neue Badarmaturen Dusche und WC 2020 - Erneuerung Laminatböden in Küche, Flur, Bad und OG - Glasfaseranschluss möglich - Schuppen für Fahrräder vorhanden

Wir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten. Vielen Dank! Ihre Ansprechpartner: Laura Wiekhorst Patrick Wiekhorst Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie z.B. Grundrisse, Lagepläne und weitere Innenaufnahmen erst nach Übermittlung der kompletten Kontaktdaten und Bestätigung des Widerrufes freischalten. Die im Falle eines Kaufs der Immobilie zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt. Alle Angaben wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.