4-Zimm.-Bungalow für jedes Alter: Komfort, Carp, Garten & DG Ausbau-Potenzial in 26624 SBL-Victorbur

Moderner Bungalow-Traum in Victorbur: Ebenerdig wohnen mit Komfort & Potenzial. Diese neuwertige Doppelhaushälfte im Bungalowstil (Baujahr ca. 2013) im ruhigen Wohngebiet von Victorbur ist eine seltene Gelegenheit. Errichtet in solider Massivbauweise auf einem ca. 441 m² großen Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht), vereint dieses Zuhause modernen Komfort, durchdachte Details und flexible Zukunftsperspektiven. Die Höhepunkte auf einen Blick: - Wohnkomfort auf einer Ebene: Ca. 90 m², mit Fußbodenheizung (jeweils Einzelraumreglung) und elektrischen Rollläden an allen Fenstern. - Moderne Landhausküche: Hochwertig ausgestattet mit Markengeräten und ergonomisch hoch gebautem Backofen. - Potenzial nach oben: Das Dachgeschoss ist bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliche Raumreserven. - Sonniges Eigentumsgrundstück: mit gepflasterter, nicht einsehbarer Terrasse und pflegeleichtem Garten. - Zukunftssicher & modern: Schneller Glasfaseranschluss für perfektes Homeoffice bereits im Haus installiert. - Praktisch durchdacht: Carport mit geräumigem Lagerraum und direktem, abschließbarem Zugang zur Terrasse. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen Treten Sie ein und spüren Sie den Komfort: Die gesamte Wohnfläche von ca. 90 m² ist mit pflegeleichten Fliesen und einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. Der Grundriss ist ideal aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Büro, den Hauswirtschaftsraum und den großzügigen Wohnbereich. Das Herzstück ist die offene, moderne Landhausküche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das Tageslichtbad überzeugt ebenfalls mit seiner gehobenen Ausstattung. Flexibilität für Eigennutzer & Kapitalanleger Die Immobilie ist aktuell solide und sehr zuverlässig an die Erstmieter – ein älteres Ehepaar – vermietet. Dies bietet Ihnen zwei exzellente Optionen: Als sorgenfreie Kapitalanlage: Auf Wunsch können die bestehenden Mietverhältnisse übernommen werden. Die jetzigen Mieter möchten sehr gerne langfristig im Haus wohnen

Höhepunkte & Ausstattungsmerkmale: - Einfamilienhaus, gebaut als - Doppelhaushälfte (links) im Bungalowstil mit flach geneigtem Dach - Baujahr 2013 - Eigentumsgrundstück mit ca. 441 m² Fläche - Kein Erbpachtvertrag – echtes eigenes Eigentumsgrundstück - Wohnfläche ca. 90 m² auf einer Ebene im Erdgeschoss + - Nicht ausgebautes, aber ausbaufähiges Dachgeschoss - 4 Zimmer, davon 1x Schlafzimmer, 1x Büro, 1x Wohnzimmer, 1x HWR - Moderne Landhausküche mit Einbaugeräten und hoch gebauten Backofen - Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumreglung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Fliesenböden im gesamten EG-Bereich - gepflasterte Terrasse - Tageslichtbad mit gehobener Ausstattung - Glasfaseranschluss vorhanden – ideal für Homeoffice - extra Anschlussraum für Gas, Strom, Wasser und Glasfaser, sowie die eigenen Heizungsanlagen - Satellitenantenne Astra auf dem Dach und Unterverteilung in die Räume - Ruhige Wohnlage im Ortsteil Victorbur von Südbrookmerland - Carport für einen Pkw mit zusätzlichem Lagerraum und abschließbarem Zugang zur Terrasse - Terrasse, von der Straße aus nicht einsehbar - Aktuell vermietet – Mietübernahme möglich, aber kein Muss - Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: 12 Monate - kurzfristige Übernahme vom jetzigen Eigentümer gewünscht - Sehr gepflegter Zustand.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 84.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der direkte Weg zu Ihrem neuen Zuhause Sie sind begeistert? Ich mache Ihnen die nächsten Schritte so einfach wie möglich. 1. Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“ und senden Sie mir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail). Je vollständiger Ihre Angaben, desto schneller kann ich für Sie da sein. 2. Erhalten Sie sofort alle Details Direkt nach Ihrer Anfrage bekommen Sie von mir eine E-Mail mit einem Link. Ein kurzer Klick zur Bestätigung genügt, und Sie können sofort das ausführliche Exposé mit der Objektadresse herunterladen. 3. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin Ich führe ausschließlich individuelle Besichtigungen durch – gerne auch am Wochenende (Freitag sowie Samstag bis in den frühen Nachmittag). Teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage am besten gleich Ihren Terminwunsch mit, damit wir gemeinsam den perfekten Zeitpunkt finden. Gut zu wissen Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen Sie unsere Finanzierungskollegen gerne unverbindlich bei der Finanzierung – transparent und passgenau. Faires Verfahren: Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Erst bei sehr hoher Nachfrage sichert ein transparentes und digitales Angebotsverfahren allen die gleiche Chance. Noch ein Tipp: Folgen Sie mir auf Kleinanzeigen als „Follower“ und verpassen Sie keine neuen Immobilienangebote mehr! Bei allen Fragen bin ich jederzeit persönlich für Sie da. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wüstenrot Immobilien – Ehrlichkeit hat ein Zuhause.