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    Online seit: 09.07.2025

    4-Zimm.-Bungalow für jedes Alter: Komfort, Carp, Garten & DG Ausbau-Potenzial in 26624 SBL-Victorbur

    26624 Südbrookmerland / Victorbur
    252.900 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    90 m²
    Wohnfläche
    441 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheGarage / StellplatzKabel TVWasch- / TrockenraumFahrradraumGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 252.900 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    26624 Südbrookmerland / Victorbur
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Moderner Bungalow-Traum in Victorbur: Ebenerdig wohnen mit Komfort & Potenzial. Diese neuwertige Doppelhaushälfte im Bungalowstil (Baujahr ca. 2013) im ruhigen Wohngebiet von Victorbur ist eine seltene Gelegenheit. Errichtet in solider Massivbauweise auf einem ca. 441 m² großen Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht), vereint dieses Zuhause modernen Komfort, durchdachte Details und flexible Zukunftsperspektiven. Die Höhepunkte auf einen Blick: - Wohnkomfort auf einer Ebene: Ca. 90 m², mit Fußbodenheizung (jeweils Einzelraumreglung) und elektrischen Rollläden an allen Fenstern. - Moderne Landhausküche: Hochwertig ausgestattet mit Markengeräten und ergonomisch hoch gebautem Backofen. - Potenzial nach oben: Das Dachgeschoss ist bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliche Raumreserven. - Sonniges Eigentumsgrundstück: mit gepflasterter, nicht einsehbarer Terrasse und pflegeleichtem Garten. - Zukunftssicher & modern: Schneller Glasfaseranschluss für perfektes Homeoffice bereits im Haus installiert. - Praktisch durchdacht: Carport mit geräumigem Lagerraum und direktem, abschließbarem Zugang zur Terrasse. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen Treten Sie ein und spüren Sie den Komfort: Die gesamte Wohnfläche von ca. 90 m² ist mit pflegeleichten Fliesen und einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. Der Grundriss ist ideal aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Büro, den Hauswirtschaftsraum und den großzügigen Wohnbereich. Das Herzstück ist die offene, moderne Landhausküche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das Tageslichtbad überzeugt ebenfalls mit seiner gehobenen Ausstattung. Flexibilität für Eigennutzer & Kapitalanleger Die Immobilie ist aktuell solide und sehr zuverlässig an die Erstmieter – ein älteres Ehepaar – vermietet. Dies bietet Ihnen zwei exzellente Optionen: Als sorgenfreie Kapitalanlage: Auf Wunsch können die bestehenden Mietverhältnisse übernommen werden. Die jetzigen Mieter möchten sehr gerne langfristig im Haus wohnen

    Ausstattung

    Höhepunkte & Ausstattungsmerkmale: - Einfamilienhaus, gebaut als - Doppelhaushälfte (links) im Bungalowstil mit flach geneigtem Dach - Baujahr 2013 - Eigentumsgrundstück mit ca. 441 m² Fläche - Kein Erbpachtvertrag – echtes eigenes Eigentumsgrundstück - Wohnfläche ca. 90 m² auf einer Ebene im Erdgeschoss + - Nicht ausgebautes, aber ausbaufähiges Dachgeschoss - 4 Zimmer, davon 1x Schlafzimmer, 1x Büro, 1x Wohnzimmer, 1x HWR - Moderne Landhausküche mit Einbaugeräten und hoch gebauten Backofen - Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumreglung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Fliesenböden im gesamten EG-Bereich - gepflasterte Terrasse - Tageslichtbad mit gehobener Ausstattung - Glasfaseranschluss vorhanden – ideal für Homeoffice - extra Anschlussraum für Gas, Strom, Wasser und Glasfaser, sowie die eigenen Heizungsanlagen - Satellitenantenne Astra auf dem Dach und Unterverteilung in die Räume - Ruhige Wohnlage im Ortsteil Victorbur von Südbrookmerland - Carport für einen Pkw mit zusätzlichem Lagerraum und abschließbarem Zugang zur Terrasse - Terrasse, von der Straße aus nicht einsehbar - Aktuell vermietet – Mietübernahme möglich, aber kein Muss - Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: 12 Monate - kurzfristige Übernahme vom jetzigen Eigentümer gewünscht - Sehr gepflegter Zustand.

    Lage

    Victorbur: Komfort für heute, Sicherheit für morgen – nah an der Küste. Willkommen in Victorbur, einem gefragten Ortsteil von Südbrookmerland. Hier leben Sie in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet, das ostfriesische Ruhe und eine intakte Dorfgemeinschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet – der ideale Ort für Familien und für alle, die einen komfortablen und zukunftssicheren Lebensabschnitt planen. Die Lage auf einen Blick – Perfekt für jede Lebensphase: - Kurze Wege für die Familie: Die Grundschule ist nur 460 Meter entfernt – ein sicherer Schulweg, der zu Fuß machbar ist. Kindergarten, Haupt- und Realschule sind ebenfalls im nahen Umkreis von ca. 2 km zu finden. - Zukunftssichere Gesundheitsversorgung: In unmittelbarer Nähe entsteht die neue Zentralklinik Aurich-Emden-Norden. Dieser moderne Klinik-Neubau garantiert eine exzellente medizinische Versorgung für die Zukunft – ein unschätzbarer Standortvorteil. - Einkaufen & Alltag: Das Zentrum von Victorbur mit Supermärkten, Ärzten und allem für den täglichen Bedarf ist nur 1,7 km entfernt und schnell erreicht. - Schnell am Meer & auf der Autobahn: In nur ca. 20 Minuten sind Sie am Sandstrand in Norddeich, bereit für einen Ausflug nach Norderney oder Juist. Die Autobahn A31 in Richtung Emden/Leer ist ebenfalls zügig erreichbar. Freizeit zwischen Moor und Meer Die Umgebung bietet eine wunderbare Vielfalt für Ihre Freizeit. Erkunden Sie das Naturschutzgebiet „Ewiges Meer“, den größten Hochmoorsee Deutschlands, oder genießen Sie einen Sommertag am Großen Meer, dem beliebten Wassersport- und Badesee in der Gegend. Das nahegelegene Moormuseum in Moordorf gibt spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren durch die typisch ostfriesische Landschaft – hier beginnt die Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Ein Standort mit Weitblick Die Entscheidung für den Bau der neuen Zentralklinik in Uthwerdum wertet die gesamte Region nachhaltig auf. Sie profitieren

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 84.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der direkte Weg zu Ihrem neuen Zuhause Sie sind begeistert? Ich mache Ihnen die nächsten Schritte so einfach wie möglich. 1. Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“ und senden Sie mir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail). Je vollständiger Ihre Angaben, desto schneller kann ich für Sie da sein. 2. Erhalten Sie sofort alle Details Direkt nach Ihrer Anfrage bekommen Sie von mir eine E-Mail mit einem Link. Ein kurzer Klick zur Bestätigung genügt, und Sie können sofort das ausführliche Exposé mit der Objektadresse herunterladen. 3. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin Ich führe ausschließlich individuelle Besichtigungen durch – gerne auch am Wochenende (Freitag sowie Samstag bis in den frühen Nachmittag). Teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage am besten gleich Ihren Terminwunsch mit, damit wir gemeinsam den perfekten Zeitpunkt finden. Gut zu wissen Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen Sie unsere Finanzierungskollegen gerne unverbindlich bei der Finanzierung – transparent und passgenau. Faires Verfahren: Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Erst bei sehr hoher Nachfrage sichert ein transparentes und digitales Angebotsverfahren allen die gleiche Chance. Noch ein Tipp: Folgen Sie mir auf Kleinanzeigen als „Follower“ und verpassen Sie keine neuen Immobilienangebote mehr! Bei allen Fragen bin ich jederzeit persönlich für Sie da. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wüstenrot Immobilien – Ehrlichkeit hat ein Zuhause.
    Logo Herr Marco Böger

    Wüstenrot Immobilien Oldenburg-Ostfriesland & die Küste

    Herr Marco Böger

    Impressum

    Exposé-ID: 29180668  |  Referenz-ID: WI 57054


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